北江江畔业态丰富的花园小区

7.29

园林小区

体量大

沿江

清城区东城金碧湾花园西区

1分钟看小区

金碧湾花园西区位于清城区东城片区金碧路，小区建筑面积约48.47万㎡，占地面积约26.73万㎡，由多栋连体小高层和高层电梯洋房组成。小区内部居住环境较佳，绿化水平高，配套设施相对完善。

基础信息

建成年代：

2007年建

物业用途：

住宅

开发企业：

清远市泛华金碧湾花园有限公司

物业公司：

清远市金碧湾花园物业管理有限公司

小区区位

金碧湾花园西区

小区评分

7.29

综合评分

本项目在东城片区，小区评分为较高

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

金碧湾花园西区内部居住环境较佳，拥有面积约800平方米的中心绿地，景观较好。小区内有长廊、儿童滑梯和一些建身器材，方便住户在小区内休闲、娱乐和运动。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2529

绿化率

51%

容积率

2.67

占地面积

272000㎡

建筑面积

550000㎡

在租户型分布

共1套在租房源

2房2厅0厨1卫-1套

周边环境

在交通方面，金碧湾花园西区约500米范围内有3个公交站，有多辆公交车经过，交通出行比较便利；医疗方面，距离小区1公里范围内有大型综合类医院，居民就医很方便；教育方面，小区周边学校距离小区都比较近，学生上学很方便；商业方面，小区周边虽然有一个沃尔玛超市，但没有大型综合类商业，商业氛围匮乏。金碧湾花园西区外部配套较为出色，但商业氛围稍有欠缺。

金碧湾花园西区

公交

金碧湾农行

148m

金碧湾1号楼

200m

学校

岭南长青藤国际幼稚园

181m

澜水幼儿园

208m

医院

清远市妇幼保健院妇女康复中心(新城服务点)

1287m

餐饮

发财咖啡

183m

好椰爷(第三分店澜水店)

343m

购物

多多量贩(金碧湾店)

73m

百汇生活超市(清飞公路店)

203m

银行

中国农业银行(清城支行)

130m

中国农业银行24小时自助银行(清城支行)

135m

娱乐

金苹果娱乐会所

856m

巨炫国际KTV

1344m

商业

金碧湾花园西区距华澳汇商行约1.3千米，距离益膳多生活超市约1.3千米，距离东城人家农庄约410米，周边还分布一些底商，日常购买生活用品和外出就餐还算比较方便。但是小区周边缺乏大型综合类商场，购物、逛街不够便利。

交通

金碧湾花园西区距离金碧湾1号楼公交站约250米，有113路、122路、128路和246快线公交车停靠该站点；距离金碧湾31号楼公交站约530米，有113路、122路、128路和246快线公交车停靠该站点；距离澜水公交站约720米，有115路、121路和311路公交车停靠该站点，小区公共交通出行很便利。小区位于金碧路与海逸路交汇处，自驾出行也较为方便。

医疗

金碧湾花园西区周边有清远恒信医院，距离小区约1.5千米，有清远市中医院，距离小区约1.5千米，居民就医较为便利。

教育

金碧湾花园西区距离岭南长青藤国际幼稚园约200米，距离锦兴小学约840米，距离平安中学约1千米。小区周边学校较多，距离很近，接送孩子上学比较方便。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。