小区手册

公共配套较好的楼梯房

3.71
楼梯房
大户型
近中医院
小区地址
清新区黄坑逸鸣居

1分钟看小区

逸鸣居位于清远黄坑清和大道西15号,建成于2015年,容积率约2.25,绿化率约30%。小区的内部环境一般,是楼梯房。在片区内有一定的总价优势。

基础信息

建成年代:
2015年建
物业用途:
住宅
开发企业:
清新县壹鸣房地产开发有限公司
物业公司:
业主自管

小区区位

逸鸣居
逸鸣居

小区评分

3.71
综合评分
小区在黄坑片区评价偏低,除总价外,无明显优势。
建筑品质
4分
户型设计
5分
交通便利
4分
教育水平
6分
生活购物
3分
花园环境
2分
物业质量
2分
小区 优点 1.总价低:小区单价较片区内其他产品略低,有总价优势。 2.大户型:小区以建筑面积约120平方米以上的大户型为主力户型。
小区 缺点 1.无电梯:不适合有老人的家庭。 2.配套一般:内部没有太多基础设施。

内部环境

内部环境综述

小区的内部环境不佳,楼体外观较为陈旧,内部设施仅有规模较小的花园、凉亭、球场、运动康养设施等。该小区没有电梯,所以对于有老人的家庭而言并不友好。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
271
绿化率
30%
容积率
2.5
占地面积
6190㎡
建筑面积
1000㎡

小区物业

小区物业服务一般,物业费约为0.90元/平米/月。

小区停车

小区的停车位较为紧张,地面无人车分流,安全度堪忧。

周边环境

小区周边环境一般,商业业态匮乏,日常交通并不便利。小区底部有生活超市、五金洋行等,可满足基本生活需求,日常购物娱乐比较不便。
逸鸣居
逸鸣居
公交
清新一中
146m
清新城综局
334m
学校
雅晴幼儿园
351m
金阳光幼儿园(环城路)
450m
医院
广东省妇幼保健院(清远分院)
860m
广康专科门诊部
1219m
餐饮
优源肠粉
90m
老友阁美食
106m
购物
鲜宜家生活超市
20m
逸鸣居农贸小超市
44m
银行
清新农商银行(太和洞分理处)
416m
广东省农村信用合作社ATM
1056m
娱乐
欢乐纯开主题KTV(清远店)
1342m
清新花园影城
1411m

商业

小区底部有农贸超市、五金洋行等小型商业业态,距离约1.4公里处有钱大妈,周围无大型商圈。购物娱乐较为不便。

交通

小区附近有少量公交站点,距离约240米处是新城一中站,距离约570米处是黄田村站。周围的交通环境较差,距离主城区较远。

医疗

小区距离广东省妇幼保健院约1.0公里,距离第二人民医院约1.6公里。小区附近的医疗资源尚可。

教育

幼儿园:小区距离雅晴幼儿园约320米。 小学:小区距离清新区第九小学约630米。 中学:小区距离清新区第一中学约530米。 小区附近的教育资源尚可。 (具体积分要求,请以教育局官方信息为准)

公共生活

小区附近的公共配套较为匮乏。

交易价值

推荐人群

适合家里人口较多的刚需家庭。

税费建议

增值税:普通住宅满2年免征;普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分(差额)的20%;普通住宅满5年免征。 契税:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;如购买的二手房是二套房屋,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%;二套无贷或贷款已结清,利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%;首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%;一套房贷款未结清,最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清,不限面积,停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。