万达广场旁的大型花园社区

7.71

大社区

带花园

万达广场

清城区旧城胜利雅苑

1分钟看小区

胜利雅苑位于清城区旧城片区豪逸路，小区由清远华瑞投资有限公司开发，小区物业公司为清远市天诚物业管理有限公司。胜利雅苑为大体量社区，分三期开发。小区内部配套丰富，有地下停车场和幼儿园，但停车位较为紧张。

基础信息

建成年代：

2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

清远市华瑞投资有限公司

物业公司：

天诚物业服务有限公司

小区区位

胜利雅苑

小区评分

7.71

综合评分

本项目在旧城片区，小区评分为较高

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

胜利雅苑内部居住环境较佳，绿化较好，绿化率为30%。小区内有水系、花园，整体景观较佳。小区内还设有篮球场、游泳池、儿童游玩设施、健身器材和环形跑道，方便住户在小区内散步、休闲和锻炼。小区居住人群多为高素质上班族，邻里间关系融洽。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

3427

绿化率

36.29%

容积率

3.8

占地面积

109029㎡

建筑面积

456650㎡

在租户型分布

共426套在租房源

1房0厅0厨1卫-2套

1房1厅0厨1卫-147套

2房1厅0厨1卫-153套

2房2厅0厨1卫-64套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-22套

3房2厅0厨2卫-34套

4房2厅0厨2卫-3套

周边环境

胜利雅苑小区周边交通、商业、医疗以及教育配套都较为齐全。小区邻近公交总站，有多辆公交车经过，交通出行比较便利；小区周边有万达广场等多个大型商业，购物非常便利；距离小区1公里范围内有大型综合类医院，居民就医很方便；小区周边学校距离小区都比较近，学生上学很方便。

胜利雅苑

公交

胜利雅苑

135m

西门塘公交总站

280m

学校

紫荆花胜利雅苑幼儿园

122m

飞来湖小学

225m

医院

清城区人民医院(新院区)

406m

中大口腔医院

1272m

餐饮

龙凤冰室(倚湖居店)

385m

星巴克(万达广场清远店)

567m

购物

惠满家生活超市

84m

宁好生活超市

92m

银行

中国建设银行(清远时代水岸广场支行)

328m

中国银行(清远城西支行)

419m

娱乐

万达影城(万达广场清远店)

681m

馨馨情侣主题私人影院

1487m

商业

胜利雅苑距离大型商业万达广场约480米，距离名都广场约1.2千米，距离兴华广场约1.9千米，日常逛街和购物十分方便。

交通

胜利雅苑距离胜利雅苑公交站约170米，有127路和128路公交车停靠该站点；距离西门塘公交总站公交站约420米，有101路、104路、112路、118路、121路、122路、128路、203路、204路、206高塱线、206路、211路、213A路、213B路、216B路、216路、218路、219A路、219B路、220路、223路、225路、226快线、226路、227路、245路、246快线、261白班、261夜班、305路、307路、309路、312快线和312路公交车停靠该站点，小区公共交通出行很便利。小区位于松鹤大街，自驾出行也较为方便。

医疗

胜利雅苑周边有清城区人民医院，距离小区约330米，还有惠民医院，距离小区约1.5千米，居民就医较为便利。

教育

胜利雅苑距离海港成幼儿园约400米，距离飞来湖小学约280米，距离飞来湖中学约300米。小区周边学校较多，距离很近，接送孩子上学比较方便。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。

万达广场旁的大型花园社区

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基础信息

小区区位

小区评分

内部环境

内部环境综述

小区设施

信息总览

在租户型分布

周边环境

商业

交通

医疗

教育

交易价值

推荐人群

税费建议

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