周边配套成熟的花园小区

清城中学

户型多样

绿化率高

清城区新城福熙官邸

1分钟看小区

小区位于清城区连江西路4号，在清城中学东侧；项目由清远市嘉源房地产开发有限公司开发，众福物业对小区进行管理；小区于2014年竣工，共7栋高层建筑，规划有806户，建筑户型多样，两房、三房、四房均有；园区内绿植覆盖率较高，绿化率在40%以上，环境较为宜居。

基础信息

建成年代：

2011年建

物业用途：

住宅

开发企业：

清远市嘉源房地产开发有限公司

物业公司：

众福物业

小区区位

福熙官邸

小区评分

综合评分

本项目在新城片区，小区评分较高。

建筑品质

7.5分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

8.5分

生活购物

8.5分

花园环境

8分

物业质量

7.5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部配有步道、凉亭、儿童娱乐设施、康乐设施等设施供居民日常使用，天气好的时候常常可以看到很多居民在这些地方休闲、锻炼，园区内居住氛围较好；小区自带中心花园，内部栽种了许多绿植，绿化率约40%，物业定期对绿植进行维护，园区内居住环境舒适。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

841

绿化率

47.21%

容积率

3.4

占地面积

46835.32㎡

建筑面积

122195㎡

周边环境

小区周边配套较为成熟，居民生活十分便利。小区距离广清大道约300米，最近的公交站距离小区约440米，居民自驾出行和公共交通出行都比较方便。

福熙官邸

公交

丽清花园

46m

清城小学

262m

学校

天农凤中凤

135m

小市育童幼儿园

190m

医院

市精神病专科医院

387m

清远市第三人民医院

405m

餐饮

天然幸福咖啡店

174m

大自然幸福咖啡

177m

购物

勇鑫不锈钢304

67m

雀康国涛全自动麻将机

67m

银行

清远农商银行24小时自助银行

45m

中国建设银行24小时自助银行(清远小市支行)

88m

娱乐

全民唱吧

442m

天天美音乐会所

913m

商业

小区周边商业配套较为齐全。万福国际广场距离小区约1.8公里，宝银旺商业中心(清远店)和壹悦城距离小区约2.1公里，能较好的满足居民购物、娱乐、休闲等需求；南埗市场距离小区约200米，满家欢精品生活超市(南埗市场店)距离小区约240米，居民日常生活购物较为便捷。

交通

小区北面就是连江西路，向东行驶约300米即可达到广清大道，居民自驾出行比较便利；小市桥南公交站距离小区约440米，有多趟公交车经过该站点，居民公交出行也较为便利。

医疗

小区周边医疗资源较为丰富。清远市第三人民医院距离小区约450米，清城区人民医院距离小区约2公里，能较好的满足居民的就医需求；晋怡诊所距离小区约160米，小区周边约500米范围内有多家诊所，居民小病小痛可以前往就医。

教育

小区周边教育配套较好。距离小区约320米有南埗幼儿园，家长接送十分方便；小市小学距离小区约520米；清城中学距离小区约350米，该校是一所历史悠久，办学规模较大的中学，于1997年12月通过市一级学校评估，成为当时为数不多的市一级学校，2007年12月，学校成功创建为广东省一级学校。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。