小区手册

清远体育馆附近的精致小社区

7
近市政配套
有轻轨
车位充沛
小区地址
清城区新城珠江景悦府

1分钟看小区

珠江景悦府位于清城区新城板块凤翔大道14号,建成于2013年。小区附近多为住宅项目,居住氛围较为浓郁。小区共三期,且自带商业,虽然规模较小,但内部配套较为齐全。

基础信息

建成年代:
2013年建
物业用途:
住宅
开发企业:
广东珠江投资股份有限公司
物业公司:
清远市冠羣物业服务有限公司

小区区位

珠江景悦府
珠江景悦府
燕湖新城被规划为清远的城市中心区、政务中心、文化中心、商业商务中心和休闲体验中心。近几年新城板块有不少规划已经兑现,如博爱中学、中国移动大厦、道路等。

小区评分

7
综合评分
小区在新城商圈的评分较高,除了规模小外,配套和建筑品质都还算不错。
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
6分
物业质量
6分
小区 优点 1.户型方正:小区户型优越,周边建筑无遮挡,通风采光好。 2.配套齐全:小区附近商业、娱乐配套较为齐全。 3.近体育馆:小区近清远体育馆,健身休闲便利。
小区 缺点 1.规模有限:小区的规模不大,不适合喜欢大社区的业主。 2.绿化一般:小区的绿化率不算高,没有园林景观。 3.有些嘈杂:小区自带底商,人流大,略嘈杂。

内部环境

内部环境综述

珠江景悦府的规模不大,但内部环境较为适合全家人居住。小区的绿化率一般,不过配有康乐设施、儿童娱乐设施、会所等,整体配套较为齐全,日常居住氛围不错。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
513
绿化率
20%
容积率
5.59
占地面积
13826㎡
建筑面积
97012㎡

居住体验

小区内的环境较好,有人车分流较为安全,周围配套齐全,居住较为舒适。

小区物业

小区设有门禁和24小时和岗亭,物业费较高约1.8元/㎡/月。

小区停车

小区的车位较为充足,内部实行人车分流,适合有老人小孩的家庭居住。

在租户型分布

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共17套 在租房源
3房2厅0厨2卫-14套
4房2厅0厨2卫-3套

周边环境

小区附近的商业配套较为丰富,由于小区位于城区的中心,所以周边的生活配套都较为齐全,日常业主购物娱乐都很方便。距离小区约1公里处是轻轨站,交通较为便利。
珠江景悦府
珠江景悦府
公交
东方巴黎
265m
招呼站
356m
学校
小糖果幼托园
154m
清远市博爱幼儿园
274m
医院
清远清城友宜医院
312m
友谊医院爱瞳眼科
312m
餐饮
K.W.COFFEE
132m
COFFEE
142m
购物
红萝卜便利店(光明店)
99m
钱大妈(东方巴黎店)
102m
银行
中国农业银行24小时自助银行(清远城南支行)
108m
中国农业银行(清远城南支行)
115m
娱乐
贰渡探案剧场
225m
清远市文化馆小剧场
355m

商业

小区周边有超市、百货、商业广场等业态。小区楼下有饮食街和底商,日常生活便利。小区距离时代商业街约520米,距离赢之城购物中心约1.1公里,距离国美电器约1.2公里。

交通

小区附近有多个公交站,小区距离市体育馆北门站约400米,距离顺盈时代广场站约480米。小区附近有轻轨站,并且靠近凤翔中路。驱车出行也较为方便。

医疗

小区距离清远人民医院约890米,距离清远新北江医院约460米。小区附近的医疗环境较好。

教育

幼儿园:小区距离清城区第一幼儿园约430米。 小学:小区距离清城区新城小学约550米。 中学:小区距离华侨中学约1.6公里。 小区附近的教育资源还算可以,有需求的业主可以考虑。(具体积分要求,请以教育局官方信息为准)

公共生活

小区距离清远体育馆约500米,日常健身运动非常便利。而且小区附近的市政配套较为丰富,有市政公园玩耍和江景欣赏。

交易价值

推荐人群

适合有一定经济实力的改善人群。

税费建议

增值税:普通住宅满2年免征;普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分(差额)的20%;普通住宅满5年免征。 契税:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;如购买的二手房是二套房屋,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%;二套无贷或贷款已结清,利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%;首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%;一套房贷款未结清,最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清,不限面积,停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。