小区手册

向秀丽公园旁的花园社区

8.21
绿化率高
大社区
向秀丽公园
小区地址
清城区新城现代城

1分钟看小区

小区位于清远市清城区新城广清大道76号,总占地面积约6万平米,总建面积约18万平米,是由清远华诚房地产开发有限公司规划、开发的小区,小区于2015年竣工,共规划2281户,以三房和四房的户型为主;园区内绿植覆盖率较高,绿化率达到了40%,居民居住在此舒适度较高。向秀丽公园与小区仅一街之隔,是居民休闲、锻炼的好去处。

基础信息

建成年代:
2011年建
物业用途:
住宅
开发企业:
清远华诚房地产开发有限公司
物业公司:
公元物业管理

小区区位

现代城
现代城

小区评分

8.21
综合评分
本项目在新城片区,小区评分较高。
建筑品质
8.5分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
8.5分
物业质量
8.5分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部配有休息桌椅、凉亭、儿童娱乐设施,康乐设施等设施供居民日常使用,天气好的时候常常可以看到很多居民在这些地方休闲、锻炼,园区内居住氛围较好;小区内栽种了许多绿植,还有喷泉等景观供居民观赏,绿化率达到了40%,空气质量好,物业定期对绿植进行维护,小区总体环境非常不错。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
8
总户数
2480
绿化率
30%
容积率
2.57
占地面积
60000㎡
建筑面积
180000㎡

在售户型分布

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共1套 在售房源
1房1厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边配套较为成熟,居民日常生活十分方便。小区门口就是广清大道,最近的公交站距离小区约455米,居民自驾出行和公共交通出行都比较方便。
现代城
现代城
公交
城区城综局
385m
小市交警中队
443m
学校
快乐堡幼儿园
418m
金海湾幼儿园
460m
医院
清远市清城区精神卫生中心
778m
清远市人民医院-科研楼
882m
餐饮
好事接泰国榴莲锦霞店(锦霞路店)
488m
咖加
608m
购物
喜悦半岛生活超市(现代城店)
67m
百福微超(现代城店)
72m
银行
中国建设银行24小时自助银行(清远锦霞支行)
469m
中国建设银行(清远锦霞支行)
485m
娱乐
金逸院线凤凰影城(万福国际广场店)
790m
木木格时尚会所
886m

商业

小区周边商业资源较为丰富。万福国际广场距离小区约820米,居民购物十分便利;云山超市距离小区约790米,华润万家距离小区约1.1公里,超市商品种类齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足。

交通

小区东边就是广清大道,居民自驾出行比较便利;小市交警中队公交站距离小区约455米,有多个车次经过该站点,居民公交出行也较为便利。

医疗

小区周边医疗资源较为丰富;清远市人民医院距离小区约975米,清远新北江医院距离小区约990米,居民发生重大疾病时就医较为便利;小区周边约500米范围内有多个小诊所,居民小病小痛可以及时前往就医。

教育

距离小区约440米有金海湾幼儿园;新三角小学距离小区约815米;清远市田家炳实验学校距离小区约1.2公里,新北江实验学校距离小区约1.5公里。小区周边教育资源较为丰富,家长和学生选择较多。(具体积分入学要求,请以教育局为准)

交易价值

推荐人群

小区以三房、四房为主,内部环境好,总价较高,改善型置业和多口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税:普通住宅满2年免征;普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分(差额)的20%;普通住宅满5年免征。 契税:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;如购买的二手房是二套房屋,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%;二套无贷或贷款已结清,利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%;首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%;一套房贷款未结清,最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清,不限面积,停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。