邻近城轨站的花园小区

7.71

花园小区

城轨站

近学校

清城区新城海港成新干线

1分钟看小区

海港成新干线位于清城区新城片区凤翔中路380号，小区为次新房，于2021年第一次开盘。小区由8栋的19层高的洋房组成，配套设施较新，总户数为755户，容积率为2.5，物业公司为清远市新天地物业管理有限公司。

基础信息

建成年代：

暂无数据

物业用途：

住宅

开发企业：

海港成集团

物业公司：

清远市新天地物业管理有限公司

小区区位

海港成新干线

小区评分

7.71

综合评分

本项目在新城片区，小区评分为较高

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

海港成新干线小区较新，内部配套较为完善。小区有花园，绿化较好，还有喷泉，整体景观佳。小区内有2个游泳池和运动设施和运动场地，方便小区人员锻炼和娱乐。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

452

绿化率

35.14%

容积率

2.5

占地面积

31000㎡

建筑面积

80000㎡

周边环境

海港成新干线周边配套较佳，交通方面，小区紧邻公交站且邻近城轨站，交通出行比较便利；商业方面，小区周边有超市和餐饮店，日常生活购物和就餐较为便利；教育方面，小区周边学校距离小区都比较近，学生上学很方便；医疗方面，小区周边有综合类医院，就医便利。整体而言，小区周边交通、商业、医疗以及教育配套都较为齐全。

海港成新干线

公交

创兴大道路口

273m

百加

342m

学校

清远北江春泽幼儿园

421m

家乐幼儿园(百加大街)

433m

医院

清远清城蓝天精神病医院

324m

华晨口腔(凤翔院区)

835m

餐饮

湖南土菜馆(百加店)

270m

老四川(百加店)

271m

购物

家福微超

324m

昊彤百货

341m

银行

中国农业银行24小时自助银行(清远高新开发区支行)

272m

中国农业银行(清远高新区支行)

274m

娱乐

中影印程国际影城(碧桂园山湖城店)

885m

商业

海港成新干线距离家福微超约360米，距离优之美超市约480米，距离清远华美餐厅(横荷升平美食分店)约490米。居民购物和外出就餐较为便利。

交通

海港成新干线距离创兴大道路口公交站约300米，有203路、204路、210A路、210B路、219A路、219B路、223路、225路、226路、227路和303路公交车停靠该站点；距离百加公交站约390米，有203路、204路、210A路、210B路、210快线、219A路、219B路、223路、225路、226快线、226路、227路和303路公交车停靠该站点，小区公共交通出行很便利。此外，小区位于主干道广清大道和城轨站清城站旁，驾车和搭高铁出行也比较方便。

医疗

海港成新干线距离清远高新区医院约1.3千米，距离康福医院约1.8千米，小区居民就医还算便利。

教育

海港成新干线距离家乐幼儿园(百加大街)约470米，距离百加小学约950米，距离清远市清城区博雅实验学校约630米。周边学校距离小区都在1千米范围内，接送孩子上学比较便利。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。