欧式园林社区，适合刚需和改善

7.79

欧式园林

户型多样

美林广场

清城区黄坑枫林水岸豪庭

1分钟看小区

枫林水岸豪庭位于环城路，建成于2013年，共1028户，容积率约4.7，绿化率约72%。小区主推户型为建面约85-120平3-4房，也有建面约135平大3房，楼间距宽，采光通风都好。

基础信息

建成年代：

2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

清新县乐雅居房地产开发有限公司

物业公司：

怡德物业

小区区位

枫林水岸豪庭

小区评分

7.79

综合评分

小区在清城区黄坑片区，评分较高

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

7.5分

教育水平

8.5分

生活购物

7.5分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内有花园，欧式园林风格，绿化率高，环境优美。小区内有广场、喷泉、凉亭、儿童游乐设施、健身器材等，内部配套齐全，居住环境舒适。小区停车费每个月150元。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1304

绿化率

72%

容积率

4.7

占地面积

46000㎡

建筑面积

250000㎡

在租户型分布

共3套在租房源

4房2厅0厨2卫-3套

周边环境

小区位于清城区黄坑片区，距离荣记肉菜市场约1公里，距离美林广场约1.2公里，附近有餐饮、大型超市、影院、KTV、酒店等，配套成熟，生活方便。

枫林水岸豪庭

公交

碧桂园欢乐颂

234m

诚展鞋厂

320m

学校

金色摇篮幼儿园

308m

凯旋门金桥幼儿园

348m

医院

人民医院社区卫生服务中心

1265m

餐饮

鱼跃龙门私房菜

171m

芦荟木瓜浸鸡

266m

购物

清远市清新花卉市场

260m

湘约百货

262m

银行

中国工商银行(清新清和支行)

473m

中国工商银行24小时自助银行(清和支行)

504m

娱乐

秀唐量贩式KTV

950m

欢唱量贩式KTV(清新店)

1161m

商业

小区距离天宝百货约500米，距离顺发百货商店约835米，距离万家福超市约1148米，距离华润万家约1166米，距离新大地水果批发市场约1738米。小区周边商业配套可以满足居民日常生活购物。

交通

小区近环城路，居民自驾方便。小区距离清新三小公交站约609米，距离飞来湖公交总站约788米，距离广硕鞋厂公交站约840米，距离田心村公交站约1195米，距离美林广场公交站约1231米。小区周边公共交通还算不错。

医疗

小区距离笔架山口医院约1195米，距离清新区妇幼保健院约1994米。小区周边医疗资源适中。

教育

小区距离凯旋门金桥幼儿园约322米，距离金色摇篮幼儿园约398米，距离清新区第二幼儿园588米，距离清远市清新区第三小学约634米，距离清远市清新区第一小学约1263米，距离松岗中学约1195米。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。