配套成熟，适合刚需和改善

楼龄较新

配套完善

生活方便

清城区新城朝南维港半岛

1分钟看小区

朝南维港半岛由清远市朝南房地产开发有限公司建成，竣工于2017年，共38栋高层，有6034户，楼间距约50-60米，容积率约4.3，绿化率约38%。小区主推建面约74-192平2-4房和建面约300平6房，采光通风都好。

基础信息

建成年代：

2010年建

物业用途：

住宅

开发企业：

清远市朝南房地产开发有限公司

物业公司：

朝南物业管理有限公司

小区区位

朝南维港半岛

小区位于清城区新城片区静福路6号，门口有生鲜市场，附近有顺盈时代广场。小区距离昌大昌超级购物广场约459米，距离时代商业街约558米，距离新城小学约1305米。

小区评分

综合评分

小区在清城区新城片区，评分较高

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

8.5分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

7.5分

小区优点	1、小区楼龄较新，绿化率约38%，绿化环境较好； 2、户型多样，适合刚需和改善。
小区缺点	1、38栋高层，居住密度比较高。

内部环境

内部环境综述

小区楼龄较新，内有花园、游泳池、凉亭、水池、喷泉、绿色跑道、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、康乐设施、儿童游乐设施等，内部配套齐全，居民休闲娱乐空间较大。小区绿化率约38%，绿植茂密，绿化环境较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

6168

绿化率

39%

容积率

4.3

占地面积

180090㎡

建筑面积

1000000㎡

居住特征

小区以业主自住为主，大多数是本地人。小区居住氛围浓厚，邻里关系和谐。

居住体验

小区绿化环境较好，内部配套齐全，居住环境舒适。小区周边配套成熟，居民生活方便。

小区物业

小区物业为清远市朝南物业，物业费为0.9元/平/月。小区物业安保严格，保安24小时巡逻，配有电子门禁、摄像头。小区花园维护得当，工作人员定期修剪花草，景观优美，环境较好。小区卫生干净整洁，整体环境舒适。

建筑及规划

小区楼龄较新，楼栋外立面色调为白色，干净简介，无破损迹象。小区共38栋高层，楼间距约50-60米，采光通风较好。

小区停车

小区车位比超1：1，停车费每个月150元。

在售户型分布

共2套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于清城区新城片区，周边配套成熟，居民生活方便。小区门口有生鲜市场，附近有顺盈时代广场、时代商业街、清远新北江医院、清远市实验幼儿园、新城小学等。

朝南维港半岛

公交

顺盈时代广场北门

304m

丁香酒店

343m

学校

红婴幼儿园

184m

北京红缨幼儿园连锁

254m

医院

中大口腔医院优齿贝口腔

465m

友谊医院爱瞳眼科

625m

餐饮

心家咖啡(懿峰雅居店)

288m

星巴克(顺盈时代广场店)

378m

购物

天福便利店(英德英城维港半岛店)

78m

半岛生活超市(静福路店)

254m

银行

中国农业银行24小时自助银行(清远第二支行)

256m

招商银行24小时自助银行(清远分行营业部)

283m

娱乐

欢唱量贩式KTV(时代店)

402m

大地影院(清远顺盈时代广场店)

435m

商业

小区楼下有半岛生活超市，距离顺盈时代广场约377米，距离昌大昌超级购物广场约459米，距离时代商业街约558米，距离清远保利广场约1855米，日常居民购物比较方便。小区周边有较多餐饮店，距离静福美食约280米，距离巨元福海鲜酒楼约436米，距离连州伟达酒楼约442米。

交通

小区近静福路，自驾方便。小区距离顺盈时代广场北门公交站约338米，距离招呼站公交站约575米，距离第一城公交站约598米，距离顺盈时代广场公交站约608米，距离市交通局公交站约1186米。小区公共交通配套较好，居民出行便利。

医疗

小区距离清远新北江医院约1.2公里，距离清远市中医药第三门诊部约1.5公里，距离清远市人民医院约1.8公里。小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。小区附近有海马王药店，方便居民买药。

教育

小区距离清远市实验幼儿园约227米，距离红婴幼儿园约300米，距离新城小学约1305米，距离清远市田家炳实验学校约988米。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

公共生活

小区周边公共配套比较完善，距离热勍健身房约160米，距离欢唱KTV（时代店）约380米，方便居民日常健身娱乐。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。