周围商业业态丰富的宜居小区

6.29

近医院

近高铁站

近公园

清城区新城新力翡翠湾

1分钟看小区

新力翡翠湾位于清城城区清远大道清三公路，建成于2018年。小区附近多为住宅项目，居住氛围较为浓郁。小区共约658户，且自带商业，虽然规模较小，但内部配套较为齐全。

基础信息

建成年代：

2018年建

物业用途：

住宅

开发企业：

清远市万力源投资置业有限公司

物业公司：

新力物业

小区区位

新力翡翠湾

小区评分

6.29

综合评分

小区评分在新城片区属于中等，交通和医疗稍弱。

建筑品质

7分

户型设计

6分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建成于2018年，整体较新，总建筑面积约7万平方米，容积率约为4.5，绿化率约为35%。小区是片区内的次新房，因此内部的配套也比较齐全，居民日常生活较为惬意，邻里关系友好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

702

绿化率

35%

容积率

4.5

占地面积

15000㎡

建筑面积

70000㎡

在租户型分布

共4套在租房源

3房2厅0厨2卫-2套

4房2厅0厨2卫-2套

周边环境

小区附近的商业配套较为丰富，交通便利，一出门就是清远大道。小区楼下有快递、商超、餐厅、茶馆等，可满足业主日常需求，小区靠近海伦春天和世纪广场，购物娱乐也很方便。

新力翡翠湾

公交

庙前新村

328m

丽都花城

381m

学校

清远盛兴中英文学校

340m

深宝幼儿园

469m

餐饮

真功夫(清远大道店)

47m

厚德美食

221m

购物

杰羽生鲜

59m

新鲜吧生活超市

358m

银行

清远农商银行(123乡道)

1131m

农村商业银行

1140m

娱乐

ONE77PARTY K

822m

生日主题派对

1228m

商业

小区周边有超市、百货、商业广场等业态。小区楼下有饮食街和底商，日常生活便利。小区距离61便利店约120米，距离国荷兴肉菜市场约1.3公里，距离海伦春天约1.5公里。

交通

小区附近有多个公交站，小区距离市桂庙新村站约320米，距离市党校站约480米。小区出门就是清远大道，驱车出行也较为方便。

医疗

小区距离横荷社区卫生纸约1.2公里，距离清远宁康医院约1.5公里。小区附近的医疗环境一般。

教育

幼儿园：小区距离深宝幼儿园约530米。小学：小区距离横荷街中心小学约1.1公里。中学：小区距离横荷中学约1.3公里。小区附近的教育资源还算可以，有需求的业主可以考虑。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区距离清远体育馆约500米，日常健身运动非常便利。而且小区附近的市政配套较为丰富，有市政公园玩耍和江景欣赏。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。