小区手册

周边配套成熟的花园社区

8.21
大润发
敏捷地产
大社区
小区地址
清城区东城敏捷水岸花园

1分钟看小区

小区位于清城区锦兴路与锦绣路交汇处东北侧,总占地面积约50万平米,是由清远市敏捷房地产开发有限公司规划、开发的小区,广州完全房地产物业管理有限公司清远分公司对小区进行物业管理;小区建成于2022年,共设计有3800户,建筑户型多样,购房者选择较多,园区绿化率达到了33%,环境十分宜居。

基础信息

建成年代:
2014年建
物业用途:
住宅
开发企业:
清远市敏捷房地产开发有限公司
物业公司:
广州市完全房地产物业管理有限公司(清远分公司)

小区区位

敏捷水岸花园
敏捷水岸花园

小区评分

8.21
综合评分
本项目在东城片区,小区评分较高。
建筑品质
8.5分
户型设计
8.5分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8.5分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区绿化率约为33%,四季都种有各种绿植花卉,夏季较为茂盛,使小区显得更加生机勃勃,足不出户就能感受到天然氧吧的效果;园区内设有活动广场和儿童游乐设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方,小区内内还有游泳池,康乐设施,方便居民游泳、锻炼;保洁人员每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
22
总户数
3432
绿化率
33%
容积率
3.3
占地面积
500000㎡
建筑面积
1600000㎡

在租户型分布

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共10套 在租房源
1房0厅0厨1卫-1套
1房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-1套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨2卫-3套

周边环境

小区周边配套较为齐全,居民日常生活十分便捷。小区位于锦兴路与锦绣路交汇处,步行约440米可到汇丰花园北门公交站,居民无论是自驾出行还是公共交通出行都较为便利。
敏捷水岸花园
敏捷水岸花园
公交
东城水岸
72m
东城水岸西门
167m
学校
春田阳光幼幼园
166m
锦兴小学
470m
医院
中大口腔医院(东城分店)
1006m
佛山骨科
1489m
餐饮
东城石磨肠粉(东城店)
131m
妈的牛杂
143m
购物
优圣客生活超市(敏捷店)
130m
四海电器城(敏捷店)
131m
银行
招商银行24小时自助银行(清远锦绣路支行)
260m
招商银行(清远锦绣路支行)
265m
娱乐
巨炫国际KTV
218m
金苹果娱乐会所
962m

商业

小区周边商业配套十分齐全。乐天百货距离小区约680米,樵顺广场距离小区约700米,距小区较近,居民逛街购物较方便;大润发超市距离小区约120米,超市货物品种较齐全,能满足居民日常基本生活购物的需求。

交通

小区门口就是锦兴路与锦绣路,居民自驾出行较为便捷;距离小区约440米有汇丰花园北门公交站,距离小区约470米有海悦花园公交站,居民公交出行也较为方便。

医疗

小区周边医疗配套较好。三甲医院、清远市中医院距离小区约1.9公里,两所医院的医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以及时前往就医;锦兴社区卫生服务站距离小区约230米,可为居民提供简单的诊疗服务。

教育

小区周边教育配套较为齐全。欢乐幼儿园距离小区约680米;莲塘小学距离小区约520米;清远市清城区东城街第一初中距离小区约1.1公里,清远市清实学校距离小区约1.6公里;学生和家长选择较多。(具体积分入学要求,请以教育局为准)

交易价值

推荐人群

小区户型多样,内部环境好,周边配套也十分成熟,单身族、改善型置业和多口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税:普通住宅满2年免征;普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分(差额)的20%;普通住宅满5年免征。 契税:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;如购买的二手房是二套房屋,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%;二套无贷或贷款已结清,利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%;首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%;一套房贷款未结清,最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清,不限面积,停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。