紧邻美林广场，刚需实用户型

6.07

配套成熟

教育资源丰富

户型方正

清新区黄坑怡德居

1分钟看小区

小区位于清新区清新县笔架路39号，建于2008年，小区规模较小，楼龄较老。小区共9栋，有322户。小区户型建面约85-120平的三房到四房，户型设计合理，采光通风条件较好。

基础信息

建成年代：

1999年建

物业用途：

住宅

开发企业：

单位自建

物业公司：

明光物业

小区区位

怡德居

小区评分

6.07

综合评分

本项目在清远清新区黄坑商圈，小区评分中等

建筑品质

4分

户型设计

6.5分

交通便利

5分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区自带花园，花园绿化环境较好，另外还配有游泳池、球场等，方便业主运动健身。小区物业公司为清远市清新区誉安物业管理有限公司，物业管理水平良好。小区的车位比较紧张，对停车要求较高的客户需要谨慎考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

333

绿化率

15%

容积率

建筑面积

35985㎡

周边环境

小区位于清远清新区，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区近美林广公交站。生活方面，小区周边约1公里内有华润万家超市、美林广场和新大地水果批发市场。教育方面，小区距离清远市清新区第一小学约390米，距离清远市清新区第三小学约690米，距离清远市清新区第二中学和清新区第八小学约1公里。医疗方面，小区周边有清新区妇幼保健院、德早东南综合门诊部。

怡德居

公交

怡德居

54m

富和新城

189m

学校

镁洋洋幼儿园

106m

学童幼儿园

216m

医院

人民医院社区卫生服务中心

475m

清远市第二人民医院-第二门诊

665m

餐饮

星巴克(美林广场店)

254m

瑞幸咖啡(笔架路店)

310m

购物

海航微超(笔架路怡德居店)

87m

大正办公设备

87m

银行

广东农信清新农商银行24小时自助银行(黄坑分理处)

97m

清新农商银行(美林分理处)

204m

娱乐

欢唱量贩式KTV(清新店)

334m

大地影院(清远美林广场店)

351m

商业

小区周边商业配套成熟，距离华润万家超市约300米、距离美林广场约300米、距离新大地水果批发市场约1公里、距离天宝百货约1.5公里。

交通

小区周边有多趟公交站，距离美林广场站约360米，距离清新一小站约380米，距离清新三小站约500米。

医疗

社区医院：德早东南综合门诊部，距离小区约110米。大型医院：清新区妇幼保健院，距离小区约960米，该医院为三级甲等医院。

教育

小区周边教育资源丰富，距离镁洋洋幼儿园约150米，距离山湖世纪幼儿园约300米；距离清远市清新区第一小学约390米，距离清远市清新区第三小学约690米，距离清远市清新区第二中学和清新区第八小学约1公里。（请以官方信息为准）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。