周边配套丰富的宜居成熟社区

6.57

沃尔卡

鸿星尔克

中医院

清城区旧城怡和大厦

1分钟看小区

怡和大厦位于清城清城城区桥北路牛皇庙75座，建成于2000年，小区的容积率约为2，绿化率约为34%，由于建成年代久远，所以小区外立面整体较为破败，且小区临街，所以部分户型会有一定的噪音。

基础信息

建成年代：

2000年建

物业用途：

住宅

开发企业：

清远市建和房地产有限公司

物业公司：

业主自管

小区区位

怡和大厦

小区评分

6.57

综合评分

小区整体得分在旧城偏处于中等水平，主要是楼龄较老、内部配套质量一般导致。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建成于2000年，是片区内的成熟社区，小区底部有商业，外部保养不佳有些斑驳。小区内部无花园环境，绿化一般，租客较多，整体生活氛围浓厚但略显嘈杂。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

绿化率

34%

容积率

周边环境

小区附近的商业配套较为丰富，由于小区位于城区的中心，所以周边的生活配套都较为齐全，日常业主购物娱乐都很方便。小区附近有两条主干道汇聚，交通较为便利。

怡和大厦

公交

桥北立交

134m

笔架桥头

246m

学校

桥北实验幼儿园

32m

东城街太阳圆幼儿园

303m

医院

清远生殖专科医院

91m

粤北口腔医院

158m

餐饮

13Coffee &Bar

127m

love coffee爱啡

155m

购物

优迪文化

33m

陈成新旧货市场

58m

银行

中国工商银行(清远分行)

113m

中国工商银行24小时自助银行(清远分行营业部)

124m

娱乐

奥力给娱乐

49m

金逸华时尚巨幕影城(世纪荟店)

176m

商业

小区周边有超市、百货、商业广场等业态。小区楼下有饮食街和底商，日常生活便利。小区距离宝银旺商业街约180米，距离沃尔玛约250米，距离城市广场约1.1公里。

交通

小区附近有多个公交站，小区距离桥北立交站约120米，距离凤宇新村站约390米。小区附近有两条主干道汇聚，并且靠近北江大桥，驱车出行也较为方便。

医疗

小区距离三家医院约180米，距离清远市中医院约260米，距离市妇幼保健院约880米。小区附近的医疗环境较好。

教育

幼儿园：小区距离明思幼儿园约430米。小学：小区距离桥北小学约700米。中学：小区距离平安中学约800米。小区附近的教育资源还算可以，有需求的业主可以考虑。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区距离清远体育馆约500米，日常健身运动非常便利。而且小区附近的市政配套较为丰富，有市政公园玩耍和江景欣赏。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。