小区手册

绿化率较高的景观园林小区

6.14
有花园
楼龄新
配套全
小区地址
清新区黄坑御林苑

1分钟看小区

御林苑位于清新区环城中路8号,建成于2015年。小区容积率约3.93,绿化率约40%。小区内部配套设施较为丰富,周围环境较好。

基础信息

建成年代:
2015年建
物业用途:
住宅
开发企业:
清远市清新区荣诚物业有限公司
物业公司:
荣诚物业

小区区位

御林苑
御林苑

小区评分

6.14
综合评分
小区在黄坑商圈得分中等,交通较为不便。
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
4分
教育水平
6分
生活购物
5分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区 优点 1.设施齐全:小区内部基础设施齐全,生活惬意。 2.户型较好:小区户型方正南北通透,视野无遮挡。 3.近商圈:小区附近约500米有领秀广场。
小区 缺点 1.交通不便:小区附近没有过多公交线路,公共交通不是很方便。

内部环境

内部环境综述

小区内部的环境较为优美,居住氛围不错,配套有花园、凉亭、篮球场、羽毛球场、儿童娱乐设施、康乐设施等。小区物业较为负责认真,服务和清洁到位,整体来说是品质较高的社区。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
10
总户数
1982
绿化率
40%
容积率
3.93
占地面积
58558㎡
建筑面积
277576㎡

小区物业

小区物业较为负责,有24小时保安巡逻。

小区停车

小区内部车位紧张,地面有人车分流。

在租户型分布

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共12套 在租房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-5套
2房2厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨2卫-2套

周边环境

小区地处黄坑,周边较为荒凉,交通较为不便。小区周围的公共配套较多,近松林公园和天然山水游泳场,日常休闲生活较为舒适。对于地段和商业配套要求较高的业主需要慎重考虑。
御林苑
御林苑
公交
清新御林苑
137m
景源公园一号
381m
学校
景源实验幼儿园
314m
清远市中等专业学校
369m
医院
清远市第二人民医院-2幢
693m
清远市第二人民医院-1幢
693m
餐饮
松林里餐厅
311m
听竹咖啡厅
389m
购物
都汇生鲜超市
471m
百福微超(百步梯店)
485m
银行
交通银行24小时自助银行(清新支行)
622m
广东省农村信用合作社ATM
626m
娱乐
清新花园影城
284m
开心果日杂百货
1220m

商业

小区附近有生活超市、菜市场、五金店、餐厅等小型商业业态可满足日常生活购物。缺点是小区周遭没有大型的商圈,娱乐生活比较匮乏。

交通

小区附近公共交通不便,最近的公交站领秀瑞成距离小区约700米。驱车出行可驶入太和洞隧道,前往东城。整体来说交通配套较差。

医疗

小区距离清远市第二人民医院约670米,距离清新区妇幼保健院约1.8公里。医疗配套尚可。

教育

幼儿园:小区距离景源实验幼儿园约350米。 小学:小区距离清新区第四小学和第七小学约1.2公里。 中学:小区距离清新区第一中学和第四中学约1.7公里。 小区附近的教育配套一般,重视该配套的业主请慎重考虑。(具体积分要求,请以教育局官方信息为准)

公共生活

小区一公里范围内有松林公园和天然山水游泳场,休闲氛围较为浓厚。

交易价值

推荐人群

适合在本地上班的刚需人群。

税费建议

增值税:普通住宅满2年免征;普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分(差额)的20%;普通住宅满5年免征。 契税:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;如购买的二手房是二套房屋,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%;二套无贷或贷款已结清,利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%;首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%;一套房贷款未结清,最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清,不限面积,停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。