交通便利的高层社区

6.57

户型方正

近公园

近体育馆

清城区东城广盈美苑

1分钟看小区

广盈美苑位于清城城区金碧路21号，建成于2000年，小区规模较大总户数约1200户，容积率约2.50，绿化率约30.0%。小区内部品质一般，周边多为纯住宅项目，整体生活氛围较为浓郁。

基础信息

建成年代：

2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

清远市广盈房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市公元物业管理公司

小区区位

广盈美苑

小区评分

6.57

综合评分

小区整体得分在旧城旧城偏处于中等水平，主要是楼龄较老、内部配套质量一般导致。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区虽然是片区内建成时间较老的住宅项目，但是内部配套还算齐全，小区设有中心广场、并且配备凉亭、篮球场等休闲设施。有针对儿童和老人建设的设备。小区的停车场车位较为充裕，可满足业主需求。缺点是小区内部的租户较多，人员结构较为复杂。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1253

绿化率

30.39%

容积率

3.6

占地面积

25409㎡

建筑面积

110571㎡

在租户型分布

共51套在租房源

1房1厅0厨1卫-11套

2房1厅0厨1卫-33套

2房2厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨2卫-3套

周边环境

小区地处繁华，周边商业、交通、银行、市场、餐饮店等配套丰富，樵顺广场、澜水市场步行可达。小区底部还有配套底商，居民日常生活购物比较方便。整体来说适合居住生活。

广盈美苑

公交

新时代嘉园

130m

东城水岸

282m

学校

春田阳光幼幼园

185m

锦兴小学

186m

医院

中大口腔医院(东城分店)

1227m

餐饮

新鸿美食

37m

隆江猪脚饭(广盈美苑店)

46m

购物

清远市旭鸿机电设备有限公司东城国美电器店

39m

东城万家乐旗舰店(广盈美苑店)

39m

银行

招商银行24小时自助银行(清远锦绣路支行)

193m

招商银行(清远锦绣路支行)

199m

娱乐

巨炫国际KTV

490m

金苹果娱乐会所

960m

商业

一般的生活采购业主可以在底部商业完成，小区门口就是樵顺广场，步行约1公里是澜水市场。小区距离顺宏百货约1.3公里，距离莲塘市场约1.5公里。

交通

小区附近有多个公交站，小区距离新时代嘉园站约150米，距离香樟林语站约320米，距离天湖郦都11号楼站约520米。

医疗

小区距离清远市中医院约1.9公里，距离三甲医院约1.9公里。小区附近的医疗环境一般。

教育

幼儿园：小区距离澜水幼儿园约750米。小学：小区距离锦兴小学约200米。中学：小区距离东城街第一初级中学中学约1.3公里。小区附近的教育资源还算可以，有需求的业主可以考虑。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区距离清远体育馆约500米，日常健身运动非常便利。而且小区附近的市政配套较为丰富，有市政公园玩耍和江景欣赏。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。