公园旁环境优美的花园小区

7.57

飞来湖湿地公园

美林广场

绿化好

清新区黄坑山湖世纪花园

1分钟看小区

山湖世纪花园位于清新区黄坑片区明霞大道中60号，小区于2012年竣工。小区开发商为清晖房地产开发有限公司，物业公司为华展公司。小区楼栋以高层为主，楼栋外立面保持较新。小区一梯四户，采光和通风效果较佳。

基础信息

建成年代：

2009年建

物业用途：

住宅

开发企业：

清远市清新区清晖房地产开发有限公司

物业公司：

华展物业

小区区位

山湖世纪花园

小区评分

7.57

综合评分

本项目在黄坑片区，小区评分为较高

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

山湖世纪花园内部环境很好，小区园林种植多种植被，并且设有人工湖、喷水池和凉亭景观较佳。小区内部还设有健身器材和儿童游乐设施，方便居民在小区内锻炼、休闲和玩耍。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1912

绿化率

40%

容积率

2.5

占地面积

48000㎡

在租户型分布

共6套在租房源

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-4套

周边环境

该小区毗邻公共汽车站，交通方便；小区周边有大型的购物中心和餐厅，方便居民日常生活消费和用餐；小区附近的学校距离小区都很近，学生上学很方便；小区附近没有综合性医院，看病不够方便。总体而言，山湖世纪花园小区周边交通、商业和教育设施比较完善，但是医疗资源相对匮乏。

山湖世纪花园

公交

清新三小

100m

阳光丽居

153m

学校

山湖世纪幼儿园

131m

清新区第二幼儿园

140m

医院

人民医院社区卫生服务中心

846m

清远市第二人民医院-第二门诊

1016m

餐饮

星巴克(美林广场店)

402m

瑞幸咖啡(笔架路店)

488m

购物

冠禾田肉菜市场

139m

五洲·中心城

151m

银行

中国建设银行(清远清新明霞支行)

137m

中国建设银行24小时自助银行(明霞支行)

146m

娱乐

欢唱量贩式KTV(清新店)

448m

大地影院(清远美林广场店)

467m

商业

山湖世纪花园距离顺达商店(府前路店)约420米，距离新大地水果批发市场约1千米，距离陈家饭店(龙泉花园店)约100米，居民购物和外出就餐的需求都可以满足。此外，小区距离大型商场美林广场约500米，逛街和购物比较便利。

交通

山湖世纪花园距离清新三小公交站约120米，有132路和303路公交车停靠该站点；距离飞来湖公交总站公交站约440米，有105路、113路、116路、132路、207路、212路、222路、315B路和315路公交车停靠该站点；距离美林广场公交站约500米，有117路、118路、217路、303路、306路、311路、312路、313路、315B路、315路和雷锋号公交车停靠该站点，小区公共交通出行很便利。小区位于明霞大道主干道，驾车出行也比较方便。

医疗

山湖世纪花园距离清新区妇幼保健院约1.3千米，周边缺乏综合类医院，就医不够方便。

教育

山湖世纪花园距离山湖世纪幼儿园约140米，距离清远市清新区第三小学约270米，距离松岗中学约1.2千米。周边学校距离小区都在1公里左右，接送孩子上学比较便利。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。