位处繁华地段的品质社区

入住率高

生活便利

环境宜居

清城区新城富丽东方苑

1分钟看小区

富丽东方苑位于清城城区锦霞路18号，建成于2009年。总户数 451户，容积率约2.50，绿化率约30.0%。小区共六栋，户型以建筑面积约89-158平方米的2-4房为主。小区是片区内较为成熟的改善型产品，内部设施齐全，周边配套丰富。

基础信息

建成年代：

2009年建

物业用途：

住宅

开发企业：

清远市弘骏房地产开发有限公司

物业公司：

清远市信美物业管理有限公司

小区区位

富丽东方苑

小区评分

综合评分

小区在新城片区得分较高，周边配套优秀，不过内部建筑保养的一般。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部的配套是比较齐全的，有花园环境，配凉亭、桌椅、娱乐设施和儿童游乐园。小区建筑楼体保养一般，入户大堂内部年久失修，有些墙砖处于破损状态。小区外围是底商，有便利店、生活超市、茶庄等居民日常生活所需的商业业态。整体而言在片区内属于品质中等的社区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

760

绿化率

35%

容积率

2.2

占地面积

10994.26㎡

建筑面积

63365.56㎡

在售户型分布

共1套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区附近的商业配套较为丰富，有大型购物商圈、三甲医院、银行、餐饮、生活超市等。由于小区地处繁华地段，所以居民日常的生活娱乐可以被充分满足。不过由于小区附近有三角市场，且周围租客较多，所以平时略有嘈杂。

富丽东方苑

公交

三角市场

232m

市交警支队

249m

学校

聚豪幼儿园(连江路)

138m

金海湾幼儿园

155m

医院

清远市中医院第三门诊部

338m

华晨口腔(复大院区)

595m

餐饮

好事接泰国榴莲锦霞店(锦霞路店)

131m

北纬23'6 café

256m

购物

钱大妈(连江路店)

20m

屠夫生鲜

23m

银行

中国建设银行(清远锦霞支行)

124m

中国建设银行24小时自助银行(清远锦霞支行)

143m

娱乐

金逸院线凤凰影城(万福国际广场店)

411m

K-100量贩式KTV(赢之城店)

463m

商业

小区周边有超市、百货、商业广场等业态丰富。小区楼下有大量餐饮店和底商，周围的生活氛围浓厚。小区距离国美电器约640米，距离屈臣氏约650米，距离赢之城购物中心约700米。

交通

小区附近有多个公交站，小区距离旅游大厦站约440米，距离小市交警中队站约450米。小区靠近Y004国道和广清大道。驱车出行也较为方便。

医疗

小区距离清远新北江医院约760米，距离清远市人民医院约1.1公里，距离新城医院约1.2公里。小区附近的医疗环境较为友好。

教育

幼儿园：小区距离金海湾幼儿园约150米。小学：小区距离新城小学约580米。中学：小区距离新北江实验中学约1.1公里。小区附近的教育资源还算可以，有需求的业主可以考虑。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。