顺盈时代广场附近的大户型社区

7.86

大户型

绿化环境好

生活方便

清城区新城凤城郦都

1分钟看小区

凤城郦都位于凤翔大道，竣工于2013年，共2577户，容积率约2.57，绿化率约35%。小区均为1梯2户和2梯5户，主推大户型，建面约120–140平3-4房，户型设计合理，南北通透。小区物业为深圳市公元物业服务管理有限公司，物业费为1.8元/平/月。

基础信息

建成年代：

2013年建

物业用途：

住宅/别墅

开发企业：

清远市恒远兆业房地产开发有限公司

物业公司：

深圳公元物业

小区区位

凤城郦都

小区评分

7.86

综合评分

小区在清城区新城片区，评分较高

建筑品质

8.5分

户型设计

8分

交通便利

7.5分

教育水平

9分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内有花园，绿化率高，绿植茂密，环境优美。小区内有健身器材、休闲座椅、地下车库等。小区居民素质较高，邻里相处融洽，居住氛围浓厚。小区内有公寓，租户较多。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2573

绿化率

35%

容积率

2.57

占地面积

230000㎡

建筑面积

700000㎡

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于清城区新城片区，附近有顺盈时代广场、清远市人民医院、清远市体育馆、新城小学、清远市田家炳实验学校等。小区周边配套成熟，居民生活方便。

凤城郦都

公交

凤翔小学

195m

博爱学校

225m

学校

清远市博爱幼儿园

334m

凤翔小学

353m

医院

清远市人民医院-办公楼

688m

清远市人民医院

755m

餐饮

撞撞咖啡By Home Sweet Home

421m

理想咖啡

444m

购物

苏宁易购(洲心凤城郦都店)

148m

贵夫人生鲜超市

194m

银行

广发银行24小时自助银行(静福路支行)

394m

广发银行(静福路支行)

397m

娱乐

谷歌娱乐

511m

贰渡探案剧场

584m

商业

小区距离时代商业街约639米，距离顺盈时代广场约734米，距离半岛生活超市约1072米，距离华润万科约1545米，距离连河美食约312米，距离粤北之珠海鲜坊约917米，距离毛家饭店约1036米，可以满足居民日常就餐购物需求。

交通

小区近凤翔大道，自驾方便。小区1公里内有多个公交站，距离市体育馆北门公交站约284米，距离市体育馆公交站约432米，距离顺盈时代广场公交站约578米，距离东方天城公交站约808米，距离招呼站公交站约849米，距离市人民医院西门公交站约850米，距离市交通局公交站约1015米。小区周边公共交通出行便利。

医疗

小区距离清远新北江医院约596米，距离清远市人民医院约726米，距离清远清城友宜医院约801米。小区周边医疗配套丰富，居民就医方便。

教育

小区距离清远市博爱幼儿园约227米，距离清城区第一幼儿园约827米，距离凤翔小学约443米，距离新城小学约793米，距离清远市田家炳实验学校约743米，距离清远市华侨中学约1444米。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。