小区手册

绿化率较高的次新社区

6.29
园林景观
楼龄新
户型选择多
小区地址
清城区新城凤城明珠

1分钟看小区

凤城明珠建成于2017年,位于广清大道96号。小区是片区内的次新房。小区内部容积率约3.84,绿化率约42.0%,花园环境较好,适合日常生活散步。

基础信息

建成年代:
2012年建
物业用途:
住宅
开发企业:
清远市鸿安房地产开发有限公司
物业公司:
时代物业

小区区位

凤城明珠
凤城明珠

小区评分

6.29
综合评分
小区整体得分在新城片区内属于中等水平,在物业管理方面存在一定劣势。
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
5分
生活购物
6分
花园环境
6分
物业质量
5分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部配套完善,有花园景观,配凉亭、桌椅。小区每期都有有休闲健身场所,还设有篮球场、儿童设施、露天游泳池等。小区适合全家人居住,生活氛围较好。小区内有建筑面积约95-133平方米的3-4房,户型大多是南北对流的双阳台结构,适合刚需改善人群居住。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
24
总户数
3720
绿化率
42%
容积率
3.84
占地面积
86000㎡
建筑面积
380000㎡

在租户型分布

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共30套 在租房源
2房2厅0厨1卫-18套
2房2厅0厨2卫-2套
3房2厅0厨2卫-9套
4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区附近的商业配套较为丰富,有肉菜市场、三甲医院、学校、大型购物中心盈顺时代广场等,居民日常生活氛围较好,日常出行生活便利。
凤城明珠
凤城明珠
公交
凤城明珠
147m
云山诗意南门
169m
学校
凤城明珠幼儿园
119m
世纪花城幼儿园
274m
医院
清远市人民医院-医技楼
665m
清远市人民医院-急诊科
701m
餐饮
鲜鲜土猪
79m
林家福誉美食(凤城明珠分店)
110m
购物
比邻生鲜超市
69m
钱大妈(峡江西路店)
71m
银行
中国建设银行24小时自助银行(广清大道支行)
258m
中国建设银行(清远广清大道支行)
261m
娱乐
生日主题派对
509m
ONE77PARTY K
934m

商业

小区周边有餐饮店、银行、超市等业态,缺点是距离大型购物商圈略远。小区距离云山超市约480米,距离肉菜市场约300米,距离粤北之珠海鲜坊约470米,距离时代商业街约1.9公里,距离盈顺时代广场约2公里。

交通

小区附近有多个公交站,小区距离世纪花城站约120米,距离市人民医院西站约480米。小区靠近广清大道。驱车出行也较为方便。

医疗

小区距离清远人民医院约500米,距离清远新北江医院约1.2公里,距离清远市中医院第三门诊部约1.8公里。小区附近的医疗环境相对友好。

教育

幼儿园:小区距离世纪花城幼儿园约340米。 小学:小区距离清城区新城小学约1.4公里。 中学:小区距离横荷中学约810米。 小区附近的教育资源一般。 (具体积分要求,请以教育局官方信息为准)

交易价值

推荐人群

小区适合对居住环境有一定要求的刚需改善人群。

税费建议

增值税:普通住宅满2年免征;普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分(差额)的20%;普通住宅满5年免征。 契税:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;如购买的二手房是二套房屋,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%;二套无贷或贷款已结清,利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%;首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%;一套房贷款未结清,最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清,不限面积,停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。