小区手册

配套完善的次新社区,适合刚需和改善

8
自带底商
自带幼儿园
生活方便
小区地址
清新区黄坑保利花园

1分钟看小区

保利花园由保利华南实业有限公司开发,竣工于2017年,共17栋高层,有2379户,容积率约2.5,绿化率约35%。小区户型主推建面约86-140平2-4房,户型设计合理,采光通风都好。

基础信息

建成年代:
2012年建
物业用途:
住宅
开发企业:
清远市兴海投资置业发展有限公司
物业公司:
保利物业管理有限公司

小区区位

保利花园
保利花园
小区位于清新区黄坑片区城西大道,交通便利,配套成熟,附近有万达广场、美林广场、飞来湖湿地公园等。

小区评分

8
综合评分
小区在清新区黄坑片区,评分较高
建筑品质
8.5分
户型设计
8.5分
交通便利
7分
教育水平
8.5分
生活购物
7.5分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 1、楼龄较新,绿化环境较好; 2、自带底商,购物方便。
小区 缺点 1、车位不足; 2、近城西大道,部分楼栋有噪音污染。

内部环境

内部环境综述

小区楼龄较新,内有花园、凉亭、喷泉、跑道、儿童游乐设施、康乐设施等,方便居民休闲娱乐。小区绿化率约35%,绿植茂密,花园景观优美。小区自带底商,有诺比邻超市、钱大妈、美宜佳等,居民购物方便。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
35
总户数
6235
绿化率
35%
容积率
2.5
占地面积
300000㎡
建筑面积
1000000㎡

居住特征

小区业主以上班族为主,很多老人居住在这帮忙照顾小孩,日常老人小孩会在花园内休闲活动。小区居住氛围浓厚,邻里相处融洽。

居住体验

小区楼龄较新,花园绿化环境优美,内部配套齐全,居住舒适。小区楼下有超市、便利店,居民生活方便。

小区物业

小区物业为保利物业服务股份有限公司清远分公司,物业费为1.8元/平/月。小区物业安保严格,保安24小时巡逻,配有岗亭、监控、门禁等,切实保障业主人身财产安全。小区保洁人员工作认真负责,定期修剪花园植被,及时清理小区垃圾,整体环境干净整洁,景观优美。

建筑及规划

小区楼龄较新,楼栋外立面色调为卡其色,保养得当,无老化破损迹象,干净整洁。小区共17栋高层,有2379户,容积率约2.5。

小区停车

小区车位不足,停车费每个月150元。

在售户型分布

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共1套 在售房源
3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于清新区黄坑片区,自带底商,有诺比邻超市、钱大妈、美宜佳等,自带保利花园幼儿园,居民生活方便。小区附近有华润万家、都汇生活超市、清远市清新区人民医院、清新区第五小学等。
保利花园
保利花园
公交
保利花园
237m
中环品悦
425m
学校
保利花园幼儿园
209m
清新区第五小学
280m
医院
广康专科门诊部
891m
中恒口腔
995m
餐饮
七子·e家餐厅
127m
石记快餐店
136m
购物
百福微超(北门店)
106m
七子生鲜超市
120m
银行
中国邮政储蓄银行24小时自助银行
1076m
中国邮政储蓄银行(清新区支行)
1089m
娱乐
欢乐纯开主题KTV(清远店)
759m
横店电影城(清远中恒广场店)
901m

商业

小区距离华润万家约960米,距离都汇生活超市约1.2公里,距离瑞新百货约1.3公里,距离新永恒商场约1.6公里,距离振兴市场、城北广场电商步行街约1.7公里。小区附近有七拱和坪饭店、名月轩茶居等,居住日常就餐和购物都方便。

交通

小区距离汕湛高速入口约580米,自驾方便。小区周边公共交通比较便利,距离保利花园公交站约200米,距离太和供电营业厅公交站约670米。

医疗

小区距离慈安大药房约130米,距离健顺诊所约1.1公里,距离清远市清新区人民医院约1.9公里,居民买药、看病、就医都方便。

教育

小区自带保利花园幼儿园,距离清新区第五小学约490米,距离清新区第九小学约1公里,距离清新区第三中学约1.3公里,距离清新区第一中学约1.5公里。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

公共生活

小区周边公共配套比较丰富,距离欢乐纯开主题KTV约760米,距离柏兰德金菱酒店健身会所约1.3公里,可以满足居民外出娱乐需求。

交易价值

推荐人群

小区建面约86平2房,适合年轻夫妻;建面约128平3房,适合刚需家庭;建面约140平4房,适合改善家庭。

税费建议

增值税:普通住宅满2年免征;普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分(差额)的20%;普通住宅满5年免征。 契税:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;如购买的二手房是二套房屋,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%;二套无贷或贷款已结清,利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%;首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%;一套房贷款未结清,最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清,不限面积,停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。