江景花园小区，自带商业步行街

7.57

保利广场

紧邻市政公园

保利品牌

清城区东城保宸路

1分钟看小区

小区位于清远市清城区沿江中路1号，建于2016年，小区规模较大，楼龄较新，环境舒适。小区分为多期开发，其中保利宸悦为保利天汇三期，共70栋左右，高层包括18-34层。小区户型主推建面约110㎡三房两厅两卫（朗园）、约129㎡四房两厅两卫，户型设计合理，方正实用，采光通风条件较好。

基础信息

建成年代：

暂无数据

物业用途：

住宅

开发企业：

清远鑫瑞房地产有限公司

物业公司：

保利物业管理有限公司

小区区位

保宸路

小区评分

7.57

综合评分

本项目在清远市清城区东城商圈，小区评分较高

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

5分

教育水平

7分

生活购物

9分

花园环境

9分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部配套齐全，居住品质较好。小区占地面积约50万平方米，自带保利广场、岭南风情商业街等商业，日常生活十分便利，同时小区内有幼儿园，方便接送小孩上下学。另外小区内有花园、游泳池、会所、大堂、水系等，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

绿化率

35%

容积率

2.69

占地面积

500000㎡

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于清远市清城区，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区近清城区政府公交站。生活方面，小区周边配套成熟，约1公里内有多家超市和凤城文化广场、静福广场。教育方面，小区自带幼儿园，距离教务办中心学校约810米。

保宸路

公交

阳光嘉园

455m

保利天汇

711m

学校

樵顺幼儿园

1034m

清城区清飞小学(暂名)

1120m

餐饮

岛屿咖啡

185m

土猪肉(合头路店)

246m

购物

嘿有·家生鲜超市

172m

喜家福超市

265m

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(清远分行)

351m

中国邮政储蓄银行(清远分行)

368m

娱乐

7+影城(清远保利广场店)

550m

清远感觉国际俱乐部

1306m

商业

小区自带保利广场、岭南风情商业街等商业，居民生活购物十分便利。另外小区周边商业配套成熟，距离凤城文化广场约730米、距离嘉荣超市约500米、距离6号仓连锁超市约600米、距离静福广场约1公里。

交通

小区周边有多个公交站，距离清城区政府公交站约780米，距离凤城公园公交站约970米。

医疗

社区医院：清远中大口腔医，距离小区约1.5公里。大型医院：佛山市顺德区妇幼保健院，距离小区约1.5公里，该医院为三级甲等医院。

教育

小区自带幼儿园，距离清城区清飞小学约1.2公里，距离教务办中心学校约810米。（请以官方信息为准）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。