小区手册

物业服务到位的花园小区

7.57
物业好
花园大
交通便利
小区地址
清城区新城万商豪苑二期

1分钟看小区

万商豪苑二期位于清城区新城板块富强路,建成于1995年,容积率约2.5,绿化率约20%。小区共2期,1-8栋是一期,最高楼层是17层,9-16是二期,最高楼层是32层。小区所有楼层都是2梯4户。小区内户型选择丰富,有建筑面积约73-131平方米的2-4房可选。

基础信息

建成年代:
1995年建
物业用途:
住宅
开发企业:
单位自建
物业公司:
业主自管

小区区位

万商豪苑二期
万商豪苑二期
燕湖新城被规划为清远的城市中心区、政务中心、文化中心、商业商务中心和休闲体验中心。近几年新城板块有不少规划已经兑现,如博爱中学、中国移动大厦、道路等。

小区评分

7.57
综合评分
小区在新城商圈内评分偏高,无明显硬伤。
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 1.物业服务:小区的物业服务公司为万科,专业度较高。 2.花园较大:小区的花园建设很用心,使用面积也很大。 3.生活便利:小区楼下有众多商业业态,居民购物便利。
小区 缺点 1.规模有限:小区的规模不大,不适合喜欢大社区的业主。

内部环境

内部环境综述

小区的内部环境较为优越,有活动面积较大的花园,小区的建筑是环绕花园建设的,大部分户型可以看花园景观。小区内设有老人健身区域和儿童娱乐区。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
12
总户数
1213
绿化率
20%
容积率
2.5

小区物业

小区的物业管理公司为万科,整体管理水平较高,管理费约为1.00元/平米/月。

小区停车

小区的停车位较为充沛,不过偶尔会出现有业主乱停车的现象。小区内部实施人车分流,居住环境较为安全。

在售户型分布

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共2套 在售房源
3房2厅1厨1卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区附近的商业配套较为丰富,由于小区位于城区的中心,所以周边的生活配套都较为齐全,日常业主购物娱乐都很方便。小区附近的医疗、教育、市政配套也比较完备。
万商豪苑二期
万商豪苑二期
公交
华南装饰城东门
310m
义乌商贸城
342m
学校
金贝贝春稻田联营园
269m
北江智慧树幼儿园
298m
医院
清远市第三人民医院
925m
市精神病专科医院
955m
餐饮
爱情海咖啡厅
245m
张菜档
1058m
购物
义乌商货城
39m
AI家居整装五洲世纪城店
59m
银行
清远农商银行乡村振兴服务中心
210m
清远农商银行(富强支行)
222m
娱乐
盛世皇巢KTV国际主题会所
238m
玫瑰之约娱乐会所(清城区店)
474m

商业

小区周边有超市、百货、商业广场等业态。距离小区约500米处有义乌商贸城、农批市场、钱大妈、喜悦半岛超市、百果园、百姓大药房等商店。小区距离广远肉菜市场约1.3公里,距离南埗市场约1.4公里,距离广泰商业街约1.8公里。

交通

小区附近有多个公交站,小区距离华南服饰城站约420米,距离华南装饰城站约480米。小区靠近G107国道和许广高速,驱车出行也较为方便。

医疗

小区距离清远第三人民医院约1公里,距离市精神病专科医院约1公里。小区附近的医疗环境较好。

教育

幼儿园:小区距离童星幼儿园约500米。 小学:小区距离清城区新北江小学约530米。 中学:小区距离清城中学约1.1公里。 小区附近的教育资源还算可以,有需求的业主可以考虑。 (具体积分要求,请以教育局官方信息为准)

公共生活

小区5公里范围内有市体育公园、向秀丽公园、江滨公园等,日常健身运动非常便利。而且小区附近的市政配套较为丰富,有市政公园玩耍和江景欣赏。

交易价值

推荐人群

适合刚需过渡人群

税费建议

增值税:普通住宅满2年免征;普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分(差额)的20%;普通住宅满5年免征。 契税:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;如购买的二手房是二套房屋,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%;二套无贷或贷款已结清,利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%;首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%;一套房贷款未结清,最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清,不限面积,停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。