俯瞰湘江，地理环境优越

8.5

环境优

楼栋少

低密度

珠晖区火车站中凌景蒂名苑二期

1分钟看小区

中凌·景蒂名苑二期小区由衡阳中凌集团置业发展有限公司承建开发，位于湘江东路与明清路交汇处，设计规划户数约320户，二栋31层高层，绿化率约达35%。

基础信息

建成年代：

2020年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳中凌集团置业发展有限公司

物业公司：

衡阳中凌集团物业管理有限公司

小区区位

中凌景蒂名苑二期

小区评分

8.5

综合评分

本小区在珠晖片区东风路属于综合条件较高的小区

建筑品质

8.9分

户型设计

8分

交通便利

8.6分

教育水平

8.5分

生活购物

8.5分

花园环境

9分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

中凌景蒂名苑二期小区预售面积约39207.88平方米，其中绿化率约35%，设计为2栋31层的高层，是珠晖片区成熟的低密度高绿化住宅社区。小区内景观设计较多，是平时休闲散步的好去处。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

417

固定车位数

地上56个,地下279个

绿化率

35.1%

容积率

占地面积

20000㎡

建筑面积

100000㎡

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅2厨2卫-1套

周边环境

小区附近的公路交通便利，大型商超齐全，教育、医疗等各方面配套相对较多，可满足业主日常的生活需求，如距离小区约960米设有公交中心车站，约1060米有弘阳购物广场，约2公里内有大约15家幼儿园，附近医疗有衡阳高新区华新医院、衡阳远大肛肠医院、衡阳市蒸湘区妇幼保健院。

中凌景蒂名苑二期

公交

华光街东

576m

船山大桥

595m

学校

自然树幼儿园(珠晖园)

145m

衡阳市珠晖区粤汉小学

192m

医院

衡阳市珠晖区人民医院

236m

石鼓区妇幼保健院仁德医院

681m

餐饮

依索比亚中西餐厅(南方大厦店)

653m

本来不该有·鲜果咖啡(中山路店)

687m

购物

滨江豪境建华超市

236m

金梦超市(明翰店)

239m

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(火车站支行)

249m

中国邮政储蓄银行(火车站支行)

252m

娱乐

卡布专业KTV(解放店)

666m

湖南衡阳进步影城(中山北路店)

681m

商业

小区离弘阳广场约1060米，可满足业主的日常生活需求，如阿迪达斯、良品铺子、华联超市、麦点超市、肯德基、私房菜等，小区附近的商业配套较便利，业主的生活需求基本能达到。

交通

火车站：衡阳市火车站距离小区自驾约2.3公里。公交：距离本小区约960米有公交车行车站，并设有多条公交线路。道路：小区处于位于湘江东路与明清路交汇处，紧邻蔡伦大道，驱车比较便利。

医疗

小区附近2公里内约有16家医疗机构，如衡阳市蒸湘区妇幼保健院、衡阳爱尔眼科医院、南华大学附二医院等大型医院，附近的医疗配套基本能满足住户的医疗需求。

教育

幼儿园：小区附近2公里内有约15家幼儿园，其中最近的群星幼儿园离小区约260米。小学：小区附近2公里内有约10家小学，其中高新区长胜小区距离本小区约700米。中学：实验中学、衡阳市重点中学距离本小区都在约1.5公里内。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。