小区手册

可享受南华大学内配套的高层小区

6.86
崇盛晶珠广场
莲湖广场
南华大学
小区地址
蒸湘区南华大学静园小区

1分钟看小区

静园小区位于蒸湘区,于2011年开盘,开发商是衡阳市恒运房地产公司。小区内部有4栋住宅楼,层高共17层,共有户数约336户。小区整体容积率1.2,绿化率约45%。

基础信息

建成年代:
2011年建
物业用途:
住宅
开发企业:
衡阳富衡房地产开发有限公司
物业公司:
共创集团衡阳物业管理有限公司

小区区位

静园小区
静园小区
小区位于蒸湘区华新大学片区,临近解放大道,具体位置靠近南华大学南校区,距离小区最近的中学是衡阳市重点中学。此外,小区附近还有莲湖广场、崇盛晶珠广场等配套。

小区评分

6.86
综合评分
本项目位于蒸湘区南华大学片区,总体评分中等较高。
建筑品质
7分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区 优点 1、小区临近南华大学,附近商业、教育等配套较全,住户生活便利。
小区 缺点 暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区开盘于2011年,规划有4栋住宅楼,外立面以灰色为主,整体设计风格简约时尚。小区整体绿化程度较好,绿化率达到了45%,道路两旁的树木郁郁葱葱,住户居住环境适宜。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
336
绿化率
45%
容积率
2.8
占地面积
8000㎡

小区物业

小区物业公司为共创集团衡阳物业,费用为每个月1.2元/平方米。

在售户型分布

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共1套 在售房源
1房1厅1厨1卫-1套

周边环境

小区挨着南华大学,住户平时可享受高校内的配套设施。小区周边幼儿园众多,还有部分中学和小学分布在周围。小区附近缺少大型商业,但有各类商业场所可供住户日常生活所需。
静园小区
静园小区
公交
天马山
773m
附一医院东门
773m
学校
南华大学(南校区)
137m
科学宝贝幼儿园
262m
医院
衡阳长江泌尿医院
522m
衡阳明仁妇女儿童医院
605m
餐饮
LA.T Coffee
346m
瑞幸咖啡(红湘北路店)
361m
购物
南华生活超市
203m
雁城红旗蔬菜超市
228m
银行
中信银行(常胜路支行)
97m
中国人民银行(衡阳市中心支行)
170m
娱乐
深野会KTV(蒸湘北路店)
530m
K歌汇量贩KTV(解放大道店)
829m

商业

小区附近超市和农贸市场居多,约200米有南华生活超市,约240米有三湘超市和横西市场,约370米还有学院路超市等,可满足住户日常生活购物需求。此外,小区周边还有部分咖啡店、餐饮店、银行和ktv等商业场所。

交通

小区附近约1公里内有9个公交站点,其中通过线路最多的是约900米的核六所站和京珠广场站,其余站点规划线路均不超过10条,比如,约700米的天马山站、附一医院东门站,约800米的天马山立交桥站等。总体来说,住户日常外出较为便利。

医疗

小区附近的大型医院是南华大学附属第一医院,该医院距离小区约650米,创立于1943年,被国家评为三甲医院,并集医疗、教学、科研、预防、康复为一体,是综合实力较强的综合医院。此外,距离小区约500米还有衡阳长江泌尿医院,约600米处有衡阳明仁妇女儿童医院。

教育

小区附近学校较多,约460米有衡阳市重点中学、衡阳市实验中学,约400米为蒸湘北路小学和蒸湘区实验小学。小区约260米还设有科学宝贝幼儿园、贝吉幼儿园,方便住户日常接送孩子上下学。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)

交易价值

推荐人群

刚需

税费建议

增值税:普通住宅满2年免征;普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税:通住宅计税总价的1%;非普通住宅计税总价的2%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房及二套房90平以下1%;首套房90平以上1.5%;二套房90平以上2%。 购房补贴:2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位(库)的购房人,按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费:80元/套 房屋维修基金:90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房,低于90平首付为2成,高于90平首付为3成;如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位,再次申请住房公积金购房时,最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时,衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款:购买普通自住住房,最高贷款额度为60万元;购买第二套住房符合使用公积金条件的,在提取公积金后,还可申请住房公积金贷款;对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房,贷款额度最高可申请80万元。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。