南华大学旁，商业配套丰富的小区

7.14

平湖公园

交通便利

步步高广场

蒸湘区南华大学雁城荣寓

1分钟看小区

小区位于蒸湘区南华大学片区，建于2015年产权年限是70年。小区共建有3栋住宅楼，总户数约为450户。小区由衡阳市军恒房地产公司开发，建筑类型是板塔结合，户型以建面约50㎡-128㎡的1-3房居多。

基础信息

建成年代：

2015年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市军恒房地产开发有限公司

物业公司：

衡阳市成财物业管理有限公司

小区区位

雁城荣寓

小区位于蒸湘区解放西路，紧邻南华大学。小区附近有长胜公园，还有平湖公园，是休闲放松的好去处。

小区评分

7.14

综合评分

小区位于蒸湘区南华大学片区，小区评分表叫中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建于2015年，占地面积约9600平方米，建筑面积约60547平方米。小区容积率为4.97，绿化率约36.1%。小区绿化比较好，道路两旁种植了高大的树木、低矮的灌木丛和草地，部分大树下修剪了环绕式树凳，供累了的行人休息。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

450

绿化率

36.1%

容积率

4.97

占地面积

9607.1㎡

建筑面积

60547.1㎡

小区物业

小区物业是衡阳市成财物业公司，物业费为1.5元/㎡月，物业类型是经济适用房，普通住宅。小区物业工作人员服务认真负责，道路干净整洁。

在租户型分布

共3套在租房源

1房1厅0厨1卫-1套

1房2厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-1套

周边环境

小区商业和医疗配套比较丰富，住户日常消费娱乐及出行都比较方便。小区周边暂无中学，但是小学和幼儿园林立。小区周边目前没有综合性医院，但是有诊所、医美医院等。

雁城荣寓

公交

曲美家居

191m

四一七队

519m

学校

美迪幼儿园

77m

高新区长胜小学

348m

医院

衡阳远大肛肠医院

188m

蒸湘医院医疗美容

1143m

餐饮

风尚宾馆餐饮

561m

巷子里(长湖街店)

703m

购物

喜乐多超市(解放大道店)

76m

99生活超市(勤丰联合二组店)

113m

银行

华融湘江银行24小时自助银行服务(衡阳联合支行)

58m

华融湘江银行(衡阳联合支行)

60m

娱乐

大家乐歌舞厅

379m

铭仕娱乐会所

659m

商业

小区商业配套比较丰富，距小区1.3公里的步步高广场，里面有星巴克、海底捞、金逸影城等商业场所，能够交的满足住户的消费娱乐需求。此外，小区周边两公里范围内还有喜乐多超市、巷子里、壹号剧本推理社等购物、餐饮、娱乐场所。

交通

小区交通便利，公交线路较多，小区距曲美家居公交站约190米，101路、102路、106路等多个公交线路在该站停靠；四一七队公交站距小区约520米，108路、115路、128路等公交线路在该站停靠，住户搭乘公交出行比较便利。

医疗

小区周边医疗资源比较一般，目前没有大型综合性医院。小区北海诊所约1千米，住户感冒、发烧可以前往治疗。小区距衡阳蒸湘医院，该医院是一所妇产医院，距小区约1千米。此外，小区周边还有恒美口腔医院、康阳骨科医院、美莱整形医院等。

教育

小区周边暂无中学，但是有小学和幼儿园。距小区最近的小学是高新区长胜小学，该学校距小区约350米，师资力量雄厚。小区周边有多所幼儿园，距小区最近的是美迪幼儿园，方便家长接送系哦啊哈。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。