「衡阳雁城国际公馆楼盘分析」小区房价-户型配套怎么样-衡阳看房网

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该小区位于白沙大道南郊公园片区，由三鹰房地产开发有限公司开发建设，于2014年竣工，70年产权，多层/高层，商品房住宅，民用水电。总户数2350户，停车位2000个（1:0.9），物业费1.00元/平米/月。物业由喜来登水清木华物业管理。

基础信息

建成年代：

2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

湖南三鹰房地产开发有限公司

物业公司：

长沙喜来登水清木华物管公司

小区区位

雁城国际公馆

小区评分

7.5

综合评分

本小区在雁峰区南郊公园，评分较高。

建筑品质

8分

户型设计

8.5分

交通便利

8分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区绿化率高，园林式风格，带湖景，环境优美。楼间距宽，采光好。也有篮球场、网球场、康乐设施、儿童游乐设施，既可满足居民散步活动也可满足儿童玩耍需求，还可以进行高强度球赛。居住舒适度高。小区保安24小时巡逻值班，监控设施完善，居民安全有保障。适合刚需和改善型人群。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

17

总户数

2997

固定车位数

地上252个,地下2448个

绿化率

46.65%

容积率

3

占地面积

110090㎡

建筑面积

423776.85㎡

在租户型分布

共1套在租房源

1房1厅0厨1卫-1套

周边环境

小区周边配套成熟，居住氛围浓厚。约1.5公里范围内有白沙洲汽车站公交站、美华餐饮店、公众生活便利店、雁峰区人民医院门诊、衡阳市第十五中学等，无论是日常外出购物消费还是上学就医，都相对便利。

雁城国际公馆

公交

白沙洲汽车站

270m

寒婆坳

317m

学校

雁峰区高兴小学教育集团第二分校

249m

贝乐家幼儿园

306m

医院

雁峰区人民医院门诊部

415m

餐饮

叁哥的味道

216m

美华餐饮店

243m

购物

宜家乐购

287m

蔚车新车直购超市(湖南雁峰店)

299m

银行

中国工商银行

423m

衡阳市雁峰区农村信用合作联社ATM(白沙大道)

778m

娱乐

喜巢娱乐会所

323m

羊羊休闲娱乐

631m

商业

距离小区约192米有美华餐饮店，距离小区约198米有佳美餐馆，公众生活便利店距离小区202米，乐生活超市（白沙店）距离小区约397米，居住在该小区购物消费较为便利。

交通

小区距离白沙洲汽车站公交站约200米，距离公交集团白沙南站公交站约262米，距离一纺机公交站约784米，居民乘公交出行便利。

医疗

小区距离雁峰区人民医院门诊部约409米，就医便捷。

教育

小区距离贝乐家幼儿园约186米，距离白沙实验幼儿园约470米，距离铜桥港小学约539米，距离衡阳市第十五中学约1591米，教育资源丰富。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。

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