阳光金城生态宜居成熟小区

6.29

户型多

绿化高

环境好

蒸湘区船山公园阳光金城

1分钟看小区

阳光金城位于华新光辉街，该小区由衡阳广隆地产有限公司开发，项目占地面积约40000㎡，总建筑面积18万㎡。建设高层住宅，容积率为4。户型建面约43-146㎡，主力户型为115-125㎡的4房户型。小区绿化率近36%，环境好。

基础信息

建成年代：

暂无数据

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳广隆地产有限公司

物业公司：

业主自管

小区区位

阳光金城

小区评分

6.29

综合评分

阳光金城位于蒸湘区的船山公园，小区评分为中等。

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

3分

生活购物

3分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区环境优美，葱绿的草坪、错落有致的植被、雕塑与喷泉营造出生态和谐的居住环境。楼栋一层为架空层，设有健身设施、信箱柜等设施。小区内部道路宽敞，实行人车分流，居民活动较为安全。小区物业管理较好，采取封闭式管理，保障居民人身和财产安全；物业保洁认真负责，能够保持干净整洁的卫生环境。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1668

绿化率

36%

容积率

占地面积

40000㎡

建筑面积

187874.86㎡

在租户型分布

共7套在租房源

1房1厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-3套

2房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-1套

4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边交通便利，紧邻交通主干道衡州大道，周边有多个公交站点；小区周边小学较多，中学距离较远；小区周边的医疗配套距离小区约1.4公里。整体来看，居民生活便利度很一般。

阳光金城

公交

中德

201m

光辉街口南

273m

学校

衡阳市衡州小学

267m

北京昊科双语幼儿园

304m

医院

南华大学附二医院-第二住院楼

1331m

南华大学附属第二医院-第三住院楼

1336m

餐饮

鲜汤鱼粉(光辉店)

140m

何家小厨

254m

购物

阳光超市(光辉街店)

110m

博海图书城

163m

银行

交通银行

361m

交通银行24小时自助银行

975m

娱乐

衡阳恒大影城(恒大商业中心店)

905m

新野会KTV盐浴(长丰大道店)

956m

商业

小区周边商业业态一般，生活超市距离小区约1.6公里，距离步步高商业广场约1.8公里，距离衡成商业广场约2公里。整体来看，居民日常购物不方便，但逛街比较方便。

交通

小区临近衡大道，居民自驾出行方便。小区距离互助小区公交站约250米，有108路、150路等公交车停靠；距离中德站约370米，有123路、150路等公交车停靠。

医疗

小区周边约1公里范围内无医疗配套，均在距离小区约2公里范围内。衡阳静安医院距离小区约1.4公里，南华大学附二医院距离小区约1.7公里。

教育

小区周边小学教育比较丰富，中学距离小区较远。衡阳市衡州小学距离小区约200米，该学校为公立小学；距离衡阳市蒸湘区仁大实验学校约1.7公里，该学校创办于2014年,现有幼儿园部、小学部、初中部,加入衡阳市一中教育集团,成立衡阳市一中教育集团仁大学校。目前在校学生1500余人,教职员工150余人。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。