平湖公园旁的小型社区

7.43

步步高广场

平湖公园

户型多

蒸湘区华新锦绣湘城

1分钟看小区

锦绣湘城由衡阳市金六源房地产开发有限公司开发，建成于2013年。小区位于蒸湘区华新片区，物业公司为衡阳市兴利物业公司。小区体量不大，共有6栋，均为高层住宅，容积率为3.99，楼栋间距相对较大，采光效果比较好。小区户型选择较多，有户型建面约72㎡-81㎡2房和户型建面约103㎡-123㎡3房，且户型为南北通透。

基础信息

建成年代：

2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市金六源房地产开发有限公司

物业公司：

衡阳市兴利物业公司

小区区位

锦绣湘城

锦绣湘城位于蒸湘区华新片区，片区内交通、商业配套较为出色。交通方面，片区内有蔡伦大道和解放大道等主干道，且邻近衡阳西站；商业方面，片区内汇集连卡福商业广场、步步高广场（衡阳店）和弘阳广场等大型商业。片区整体区位优势明显。

小区评分

7.43

综合评分

本项目在华新片区，小区评分为较高

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

8分

小区优点	1. 小区周边商业氛围浓厚，1.5公里范围内有步步高广场，方便住户逛街购物。 2. 小区居住环境佳，绿化较好，绿化率为38%。
小区缺点	1. 小区位于住宅楼集中区域，人员相对密集，早晚高峰时期道路易拥堵。 2. 小区停车位不充足。

内部环境

内部环境综述

锦绣湘城小区内居住环境佳，道路旁种植有大量植被，绿化程度很好，绿化率为38%。小区内还有健身设施和儿童游乐设施，方便小区居民锻炼身体、孩子在小区内玩耍。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1782

绿化率

38%

容积率

3.99

占地面积

30746㎡

建筑面积

179731㎡

居住特征

锦绣湘城小区内老人和小孩较多，居民多以三代人家庭为主。小区内常有老人和小孩在院子里休闲、玩耍，整体较为热闹，居住氛围较好，邻里之间也比较融洽。

居住体验

锦绣湘城小区绿化很好，居住环境较好，小区居民之间生活融洽。小区周边的医疗和商业都比较发达，生活较为便利。但小区内停车位不足，停车不够方便。

小区物业

锦绣湘城的物业公司为衡阳市兴利物业公司，物业费用目前是1.3元/㎡/月。小区为封闭式小区，进入小区要刷卡，外来人员要登记。小区保安较多，会不定期巡逻，并且安装的摄像头可以与110联网，安全方面很有保障。小区楼栋外立面保持较新，内部公共设施也保持较好。小区会有物业人员定期检修公共设施和修剪植被，保洁人员也认真负责，小区内较为干净。

建筑及规划

锦绣湘城外立面保持较新，外墙体是黄色涂料粉刷，整体风格偏简约大气。小区由6栋高层住宅组成，容积率为3.99。小区体量不大，共有6栋，均为高层住宅，容积率为3.99，楼栋间距相对较大，采光效果比较好。小区户型选择较多，有户型建面约72㎡-81㎡2房和建面约103㎡-123㎡3房，户型为南北通透。

小区停车

锦绣湘城设有地下停车场。

在售户型分布

共1套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

周边环境

锦绣湘城周边交通、商业、教育以及公共设施配套都较为齐全。小区约500米范围内有三个公交站，有多辆公交车经过，交通出行比较便利；小区约1.4千米范围有大型商业步步高广场（衡阳店），可以满足住户的购物需求；小区周边学校距离小区都比较近，学生上学很方便；小区周边有大型公园，居民日常娱乐、休闲都有好去处。

锦绣湘城

公交

中心血站

271m

水利局

403m

学校

严氏鹅小翼

333m

美糖智慧幼儿园

405m

医院

衡阳科尔雅口腔医院

529m

优伢仕口腔医院

626m

餐饮

咖啡之翼咖餐厅(铭逸酒店)

99m

C位咖啡(祝融店)

336m

购物

美宜佳(锦绣湘城店)

34m

精品超市

73m

银行

衡南农商银行24小时自助银行

47m

中国民生银行24小时自助银行(新城国际社区支行)

161m

娱乐

糖果KTV(长丰大道店)

82m

落雁台影院式足道SPA

473m

商业

锦绣湘城小区周边商业氛围较为浓厚，距离小区约1.4公里有大型综合类商业步步高广场（衡阳店），小区居民前往购物较为方便。此外，距离小区约80米有精品超市，距离小区约80米有锦绣湘城便利超市，距离小区约150米有九观桥血鸭鱼杂，距离小区约440米有三菜一汤（长丰店），日常就餐和生活购物都比较方便。

交通

锦绣湘城周边交通比较便捷。小区公共交通出行便利，周边有三个公交站，分别是距离小区约280米的中心血站公交站，有151路和181路公交车在此设有站点；距离小区约400米的水利局公交站，有115路公交车在此设有站点；距离小区约450米的规划局公交站，有115路公交车在此设有站点。此外，小区距离主干道长丰大道约120米，自驾出行也很便利。

医疗

锦绣湘城约400米范围内有银山诊所和康美大药房，距离最近的三甲医院衡阳市中心医院华新分院约1千米，此外，小区距离另一所三甲医院南华大学附二医院约1.6千米，居民就医很方便。

教育

锦绣湘城周边的教育配套主要是海豚贝贝幼儿园、长湖小学、衡阳市华新小学和衡阳市蒸湘区蒸湘中学。其中海豚贝贝幼儿园为私立幼儿园，距离小区约50米；长湖小学为公立小学，距离小区约610米；衡阳市华新小学为公立小学，距离小区约780米；衡阳市蒸湘区蒸湘中学为公立中学，距离小区约470米。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

锦绣湘城周边公共设施较为丰富。周边700米范围内有平湖公园，可供居民锻炼、休闲和小孩子玩耍。此外，小区周边有较多小型娱乐场所，距离小区约80米有糖果KTV（长丰大道店），距离小区约610米有艾米丽SPA会所，距离小区约710米有融冠环球影城，距离小区约1.3千米有熊猫酒吧，距离小区约1.8千米有39度迷图酒吧，小区居民日常看电影、按摩、休闲和唱歌等都比较方便。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。