位于万达广场商圈内的成熟小区

5.93

刚需型

小高层

近商业

蒸湘区万达广场钰丰苑

1分钟看小区

钰丰苑小区由衡阳市钰丰置业有限公司开发，共有223户，由多栋小高层住宅组成。小区户型多为建面约93㎡的两房，户型方正通透。

基础信息

建成年代：

2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市钰丰置业有限公司

物业公司：

暂无数据

小区区位

钰丰苑

小区评分

5.93

综合评分

钰丰苑位于蒸湘区的万达广场商圈，小区评分为中等。

建筑品质

6分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

6.5分

生活购物

8分

花园环境

4分

物业质量

3分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建筑外立面维护较好，无明显斑驳痕迹。小区内部道路宽敞，但未实行人车分流，存在一定的安全隐患。小区绿化不多，分布在部分楼栋间。小区居民多为本人，邻里间熟悉，关系融洽。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

324

绿化率

35%

容积率

1.63

占地面积

69000㎡

周边环境

小区周边配套成熟完善，位于万达广场商圈，购物逛街方便。小区周边医疗及教育配套丰富，可以很好满足居民就医、上学需求。

钰丰苑

公交

合胜广场

192m

石坳

279m

学校

雅竹国学幼儿园

152m

衡阳市中等商业职业学校

332m

医院

蒸湘医院医疗美容

918m

美莱整形

1140m

餐饮

美澜咖啡吧(衡阳蒸湘万达广场店)

252m

星巴克(蒸湘万达广场店)

307m

购物

兴盛便利超市(幸福路店)

115m

湘城便利店

140m

银行

中国工商银行24小时自助银行

820m

中国工商银行24小时自助银行(雁西支行)

868m

娱乐

万达影城(衡阳蒸湘万达广场店)

351m

商业

小区距离石坳农贸市场步行约210米，距离万达广场(衡阳蒸湘店)约489米，该商圈有麦当劳、星巴克、影城、服装等商业，居民逛街购物方便。

交通

小区距离衡州大道约420米，周边公交站距离小区略有些距离。核六所公交站距离小区约940米，距离红湘路口公交站约984米。整体来看，居民出行较为方便。

医疗

小区距离红湘街道社区卫生服务中心约980米，距离衡阳蒸湘医院约1公里，该医院是一所集门诊、住院、体检、预防保健和康复为一体,具有鲜明的公立品牌特色的妇幼医院。

教育

小区周边教育配套丰富，有多个公立小学和中学。距离小区约1公里范围内有雅竹国学幼儿园、幸福路小学、联合小学、衡阳市一中(青化山分校)、衡阳市第六中学等学校，居民子女上学方便。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。