环境优越的高档小区

7.57

低密度

高楼层

采光好

蒸湘区立新鑫瑞東方明居

1分钟看小区

小区位于蒸湘区红湘北路100号（农业局旁），是由衡阳市鑫瑞房地产开发有限公司承建开发，于2022年12月08日处于已竣工状态，总户数约712户，其中绿化率约36.54%。

基础信息

建成年代：

暂无数据

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市鑫瑞房地产开发有限公司

物业公司：

衡阳荣缘物业管理服务有限公司

小区区位

鑫瑞東方明居

小区评分

7.57

综合评分

在衡阳市蒸湘片区立新属于综合条件良好的社区

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区设计共6栋，其中1、2栋16层，3、4、5栋31层，6栋26层，主推建面约82平米的2室2厅1卫。小区的绿化较好，整体绿化率约36.54%。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1372

绿化率

36%

容积率

4.4

占地面积

26666㎡

在租户型分布

共2套在租房源

3房2厅0厨2卫-2套

周边环境

小区附近交通、教育配套较好，约500米设有融冠水映豪庭公交车站，楼下有幼儿园，一千米范围内有小学，和第中学。周边无大型商场，最近的大型商场约1.2公里。医疗配套方面，距离小区1.5公里内有7家医疗机构可供选择。

鑫瑞東方明居

公交

蒸水南堤

192m

退役军人事务部(农业局)

254m

学校

东方明珠幼儿园

89m

衡阳市潇湘卫生中等专业学校

303m

医院

颈腰椎膝关节骨病专科

1085m

衡阳佰骏肾病医院

1235m

餐饮

沧舍咖啡

367m

小芙岚农家菜(立新店)

802m

购物

品稻鲜生

68m

芙蓉兴盛(红湘北路店)

86m

银行

中国工商银行24小时自助银行(立新路)

513m

衡阳农村商业银行24小时自助银行

551m

娱乐

凯乐纯KTV(立新店)

500m

爱情海休闲娱乐会所

1081m

商业

小区附近约1.2公里有弘阳广场，内设有华联超市、奥康等商超，可供日常居民购物。附近约670米有陆府酒楼，约920米有一日三餐私房菜馆及附近2公里内有多家餐饮店，居民可供选择。

交通

距离小区最近约500米设有融冠水映豪庭公交车站，停靠车辆有109路、177路，周边1.5公里内也有4个公交站点可供居民选择。

医疗

小区距离华雅医院约820米，距离船山医院约900米，距离蒸湘区妇幼保健院约1340米，整体来说对日常居民就医情况能得到满足。

教育

小学：小区距离蒸湘区立新小学约790米，距离蒸湘区红湖逸夫小学约975米。中学：小区距离第二成章实验学校约490米，距离船山英文学校520米。幼儿园：小区楼下约60米设有东方明珠幼儿园，约350米有比比酷国际幼儿园。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。