呆鹰岭片区内次新品质小区

8.29

品质小区

交通便利

配套完善

蒸湘区呆鹰岭金钟新悦城

1分钟看小区

金钟新悦城小区建成于2020年，是由衡阳东腾房地产开发有限公司开发的小区，本小区建成年代近，内部配套各类设施齐全，周边生活配套也较为齐全。小区内户型多样，可以满足各种置业需求。总体来说，小区的综合品质较为不错。

基础信息

建成年代：

2018年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳东腾房地产开发有限公司

物业公司：

衡阳市宏佳物业管理有限公司

小区区位

金钟新悦城

小区评分

8.29

综合评分

金钟新悦城小区在呆鹰岭片区内排名靠前。

建筑品质

9分

户型设计

9分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

金钟新悦城小区建成年代较近，内部各类配套较为齐全，建设有花园、儿童乐园、老年康乐、停车场等设施，丰富了居民的日常生活，总体来说，小区的内部环境综合品质较为不错。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

778

绿化率

35.05%

容积率

2.5

占地面积

122195㎡

建筑面积

38100㎡

小区物业

金钟新悦城小区的物业公司为宏佳物业管理有限公司，小区整体管理较为严格，物业在小区各个出入口都安排有保安进行24小时站岗值班，陌生人进出小区都需要进行登记。物业保洁人员也较为认真负责，定时对小区进行清洁，保证小区内的干净卫生。物业服务认真负责，对业主的需求能够及时响应，保证居民的日常生活。

小区停车

金钟新悦城小区内建设有地面和地下停车位，方便居民停车使用。

在租户型分布

共1套在租房源

3房1厅0厨2卫-1套

周边环境

金钟新悦城小区位于成熟片区，周边的各类配套设施还算齐全，小区周边商业资源、医疗资源都比较完善。小区周边约2公里范围内覆盖有3个公交站，2个商场，2个医院以及3个学校，极大的便利居民的日常生活。

金钟新悦城

公交

花鸟市场

144m

公交中心停保场

190m

学校

爱婴幼儿园

646m

蒙特梭利国际幼儿园

673m

医院

衡阳市蒸湘区人民医院

800m

龙阳口腔

853m

餐饮

Uncle snail螺蛳叔叔

47m

海南椰子鸡

101m

购物

万达陶瓷城(佛山瓷砖营销中心)

52m

美家购生活超市(永吉6店)

84m

银行

中国邮政储蓄银行ATM(呆鹰岭营业所)

751m

中国邮政储蓄银行(呆鹰岭营业所)

754m

娱乐

中影星美湘核影城(衡阳店)

859m

商业

金钟新悦城小区距离环城粮油仓储购物中心约350米，距离天骐百货约510米，距离陆府酒楼约910米，可以基本满足居民的日常购物娱乐生活。

交通

金钟新悦城小区周边临近多个公交站，小区距离公交中心停车场站约140米，距离公交花鸟市场站约250米，距离公交新阳村站约390米，内有多个公交线路经过，可以满足居民日常的公共交通出行需求。

医疗

金钟新悦城小区距离衡阳市蒸湘区人民医院约830米，距离衡阳市蒸湘区呆鹰岭中心卫生院约830米，可以基本满足居民的日常就医需求。

教育

金钟新悦城小区距离爱婴幼儿园约730米，距离蒙特梭利国际幼儿园约810米，距离蒸湘区新阳小学约890米，距离呆鹰岭中学约950米，丰富的教育资源可以基本满足居民小孩的上学需求。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。