近万达广场的次新社区

8.14

楼龄较新

近万达广场

生活方便

蒸湘区船山公园金钟府

1分钟看小区

金钟府位于光辉街，占地约123亩，共12栋高层，含公寓和住宅。小区户型多样，有建面约52平公寓、建面约114平3房、建面约132平4房等。小区自带幼儿园，有地下车库，近连卡福、步步高、香江百货、万达广场等，生活方便。

基础信息

建成年代：

2019年建

物业用途：

住宅

开发企业：

湖南金钟中投置业有限公司

物业公司：

衡阳市宏佳物业管理有限公司

小区区位

金钟府

小区评分

8.14

综合评分

小区在蒸湘区船山公园片区，评分较高

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

9分

花园环境

8.5分

物业质量

8.5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区于2022年交房，楼龄较新。小区内有花园、游泳池、篮球场、儿童游乐设施、康乐设施、地下两层车库等，内部配套完善。小区自带幼儿园，方便接送小孩上下学。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

2892

固定车位数

地上108个,地下2915个

绿化率

35.02%

容积率

占地面积

96316.27㎡

建筑面积

492591.77㎡

周边环境

小区位于蒸湘区船山公园片区，周边配套成熟，居民生活方便。小区附近有步步高、万达广场、南华大学附属第二医院、衡州小学等。

金钟府

公交

黄花集团

85m

中德

175m

学校

衡阳市衡州小学-高新区衡州幼儿园

198m

衡阳市衡州小学

311m

医院

南华大学附属第二医院-第三住院楼

990m

南华大学附二医院-第二住院楼

996m

餐饮

桂林福星卤粉老店(衡州小学分店)

347m

鲜汤鱼粉(光辉店)

410m

购物

鑫祥源百货

347m

怡又怡家

358m

银行

交通银行

593m

交通银行24小时自助银行

851m

娱乐

新野会KTV盐浴(长丰大道店)

625m

衡阳恒大影城(恒大商业中心店)

1163m

商业

小区1公里内有连卡福、步步高、香江百货、万达广场等，商业资源丰富。小区距离衡成广场约1.6公里，距离华尔千禧超市约1.8公里。小区附近有较多餐饮店，距离费大厨、海底捞约1.4公里。

交通

小区近衡州大道，自驾方便。小区1公里内公交站较多，公交交通出行便利。小区距离统战大楼公交站约466米，距离政务中心公交站约484米，距离政务中心北门公交站约545米，距离光辉街口公交站约568米，距离风顺车桥公交站约717米，距离西园市场公交站约862米，距离巨子集团公交站约876米。

医疗

小区距离衡阳静安医院约1122米，距离南华大学附属第二医院约1354米，居民就医方便。

教育

小区距离英联皇家幼儿园约755米，距离衡州小学约293米，距离兴华小学约889米，距离船山第二实验小学约1281米，距离蒸水小学约1503米，距离衡阳市华新实验中学约1655米。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。