周边教育资源丰富的小区

6.14

交通便利

商业完善

商业性小区

雁峰区南郊公园金玛园

1分钟看小区

金玛园小区是一所位于衡阳市黄茶路的小区，小区建成年代不算远，共有约222户，内部建有地面停车位，小区内各类配套不是很齐全，周边生活设施较为成熟，基本满足居民生活。

基础信息

建成年代：

2006年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳永大房地产开发有限公司

物业公司：

业主自管

小区区位

金玛园

小区评分

6.14

综合评分

金玛园小区在南郊公园片区排名中等。

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

2分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

金玛园小区建成年代不算远，其内部配套不算齐全，建有地面车位方便居民停车使用。综合来说，小区的内部配套较为一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

206

绿化率

32%

占地面积

2100㎡

小区停车

金玛园小区内建有地面停车位，共有约300个，停车费约为每月120元。

周边环境

金玛园小区位于成熟商圈，周边各类配套设施还算齐全，小区附近临近三甲医院，方便居民的日常就医需求。小区附近临近公交站，居民的公交出行较为方便。小区周边的各类商超、教辅机构还算齐全，但是距离大型购物中心比较远，仅能基本满足居民的日常购物需求。

金玛园

公交

向蒸路口

160m

六一小学

163m

学校

苗成第三幼儿园

108m

烹饪中等职校

142m

医院

人民医院荷花坪中医馆

920m

衡阳市中心医院-第二外科楼

1011m

餐饮

鲜香营养早餐

935m

原味鲜汤粉

935m

购物

蔚然锦和连锁超市(杏花村路店)

58m

旺达家具城

86m

银行

中国邮政储蓄银行(雁峰支行)

762m

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(雁峰支行)

767m

娱乐

神龙百度休闲部

902m

神龙百度大酒店-KTV

953m

商业

金玛园小区距离喜福来购物广场约1.4公里，距离香江百货约1.1公里，可以基本满足居民的日常物资的采买需求。

交通

金玛园小区周边临近多个公交车站，小区距离公交雷公塘站约300米，距离公交月畔湾小区站约490米，距离公交锁厂站约770米，内有多条线路经过，供给居民日常的公共交通出行。

医疗

金玛园小区距离雁峰街道社区卫生服务中心约460米，距离衡阳市中心医院约1.1公里，距离衡阳市天马医院约1.45公里，可以基本满足居民的日常就医需求。

教育

金玛园小区距离东方瑞吉欧国际幼儿园约130米，距离雁峰区六一实验小学约430米，距离雁城路小学约700米，距离衡阳市衡州中学约580米，丰富的教育资源可以满足居民小孩的上学需求。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。