紧邻南郊公园的周边配套成熟的小区

7.14

商业配套丰富

交通便利

营盘山公园

雁峰区南郊公园金港水岸

1分钟看小区

小区位于雁峰区南郊公园片区，由民众房地产开发公司开发，建造于2016年。小区共建有3栋，户型以2-4房为主，总户数约为744户。

基础信息

建成年代：

2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市民众房地产开发有限公司

物业公司：

衡阳市民众房地产开发有限公司

小区区位

金港水岸

小区位于雁峰区，紧邻湘江南路，紧邻营盘山公园、南郊公园、衡阳市植物园等，住户可以在周末前往休闲放松。

小区评分

7.14

综合评分

小区位于南雁峰区南郊公园片区，小区评分比较中等。

建筑品质

8分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建于2016年，建筑面积约147000平方米，占地面积约28100平方米。小区内建有3栋住宅楼，共有住户约754户。小区绿化率为35%，容积率为4.93.

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

754

绿化率

35%

容积率

4.93

占地面积

28063㎡

建筑面积

147000㎡

周边环境

小区周边生活配套比较丰富，居民日常生活比较便利。小区的商业配套比较成熟，附近有购物中心以及其他商业场所。交通方面，小区附近的公交线路比较多。教育方面，小区附近有多所学校，小孩入学的选择比较多。

金港水岸

公交

临时站

113m

博达江州花园

150m

学校

江洲花园幼儿园

142m

湖南衡阳市成章实验中学

388m

医院

衡阳爱尔眼科雁峰门诊部

559m

餐饮

渔家恰铺

115m

的达食品(湘江南路店)

171m

购物

永莱旺生活超市

204m

丁家牌楼集贸市场

376m

银行

中国银行(丁家牌楼)

499m

中国银行(衡阳市白沙洲支行)

515m

娱乐

好声音KTV(金钟购物公园店)

1400m

mc影城(金钟购物公园C区店)

1460m

商业

小区周边的商业资源比较丰富，小区距金钟购物公园约1.4千米，居民日常消费娱乐比较便利。小区距永莱旺生活超市约200米，距家喜海鲜约370米，距好声音KTV 约1.4千米，住户购物、聚餐、唱歌都比较便利。

交通

小区交通便利，公交线路四通八达。小区附近1公里范围内有12个公交站，比如博达江洲花园公交站、东洲古渡码头公交站、党校公交站等，居民搭乘公交出行比较方便。小区紧邻湘江南路，方便住户驾车出行。

医疗

小区周边的医疗资源比较丰富，小区距衡阳市第五医院约1千米，该医院是一所二甲综合医院，居民日常就诊比较便利。此外，小区附近还有衡阳爱尔眼科雁峰门诊部、天池眼科、福立康中医院等。

教育

小区周边的教育配套比较成熟，小区距湖南衡阳成龙成章实验中学约390米，距衡阳市八中约890米。小区周边有三所小学，包括距小区约650米的高兴小学、距小区约820米的衡阳市实验小学以及距小区约1千米的欧水岭小学，小孩上学比较方便。小区附近1公里范围内还有江洲花园幼儿园、多多艺术幼儿园、雅虹幼儿园等，住户接送小孩比较方便。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。