蒸水旁，附近商业和教育配套较全

6.43

弘阳广场

交通通达度高

船山医院

蒸湘区立新裕康花苑

1分钟看小区

小区位于蒸湘区，建设于2015年，开发商是衡阳市三台房地产公司。小区内部由3栋住宅楼组成，总户数约119户，容积率1.8，居住环境舒适。

基础信息

建成年代：

2015年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市三泰房地产发展有限公司

物业公司：

房山开发公司

小区区位

裕康花苑

小区位于蒸湘区立新片区，临近蒸水，处于廖家湾路和康裕路的交汇处，周边生活配套较全，居民日常居住便利，设有衡阳市蒸湘区立新小学、弘阳广场、船山医院、崇盛晶珠广场等场所。

小区评分

6.43

综合评分

本项目位于蒸湘区立新片区，总体评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	1、小区距离衡阳市蒸湘区立新小学约10米，孩子上学方便。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内绿化程度一般，只在小区道路中间种植有一排树木，居住环境一般，此外，小区外立面主要以红色和白色外墙砖为主，设计风格稳重，且维护得较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

119

绿化率

45%

容积率

1.8

占地面积

6080.9㎡

建筑面积

15757㎡

在租户型分布

共1套在租房源

3房2厅0厨1卫-1套

周边环境

小区临近廖家湾路，交通便利，附近1公里内还有11个公交站，住户平时外出方便，此外，小区住户日常生活也十分便捷，周边2公里内有衡阳广场、崇盛晶珠广场、衡阳市蒸湘区立新小学、船山医院等配套设施。

裕康花苑

公交

蒸湘区司法局

242m

融冠水映豪廷

286m

学校

衡阳市蒸湘区立新小学

61m

英豪幼儿园(廖家湾路)

120m

医院

颈腰椎膝关节骨病专科

455m

衡阳市蒸湘区妇幼保健院

694m

餐饮

瑞幸咖啡(衡阳金钟大雁城店)

525m

本来不该有·鲜果咖啡(金钟大雁城店)

553m

购物

馨丞特惠生活超市

130m

地力生鲜超市(廖家湾店)

133m

银行

衡阳农村商业银行24小时自助银行

298m

中国工商银行24小时自助银行(立新路)

303m

娱乐

凯乐纯KTV(立新店)

284m

博纳国际影城(弘阳广场店)

486m

商业

小区距离弘阳广场约350米，距离崇盛晶珠广场约1公里，住户闲时购物休闲较为方便。小区约130米为馨丞特惠生活超市，约530米为瑞幸咖啡，约280米为凯乐纯ktv，可基本满足住户平时购买生活用品和休闲娱乐的需求。

交通

小区周边交通通达度较高，大门口紧挨着廖家湾路，方便住户自驾出门，此外，小区附近1公里内有11个公交站，其中距离小区最近的是约240米的蒸湘区司法局站，该站点通过线路有109路、142路等，方便住户乘坐公交出门。

医疗

小区约1.2公里处设有南华大学附属第一医院，该医院成立于1943年，属于三甲医院，医疗质量较高，有就医需求的住户可考虑该医院。小区附近还有部分专科医院，比如，约450米的颈腰椎膝关节骨病专科医院，约700米的衡阳市蒸湘区妇幼保健院等。

教育

小区距离最近的学校是约60米的衡阳市蒸湘区立新小学，此外，小区约650米为第二成章实验学校，约120米还有英豪幼儿园等学校。总体来说，小区附近教育配套较全，住户的孩子上学方便。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。