陆家新区高端住宅，紧邻恒大商业中心

7.29

纯板式

花园小区

临近商业中心

蒸湘区陆家新区衡洲府

1分钟看小区

衡洲府位于彩霞街与曙光路交汇处，小区分二期开发，一期为1-9号楼，其中除了8号楼为2梯3户除外，其余全部为2梯2户的纯南北通透板房。该小区由衡阳市衡洲置业有限公司开发，共有916户。小区户型为建面约120-151㎡，户型方正，采光通透；小区景色优美，视野开阔。

基础信息

建成年代：

2019年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市衡洲置业有限公司

物业公司：

衡阳创新生活物业管理有限公司

小区区位

衡洲府

小区评分

7.29

综合评分

衡洲府位于蒸湘区的陆家新区商圈，该小区评分较高。

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建筑配置双层真空玻璃，隔音效果好，保障居民隐私。小区环境很好，干净整洁的路面，葱葱郁郁的植被，为业主营造绿色宜居的舒适环境。小区内设有空层健身器材、儿童游乐场等配套，是日常居民休闲锻炼活动场地。小区整体品质在衡阳属于高端，追求小区品质的购房者建议考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

801

绿化率

36.2%

容积率

3.2

占地面积

66700㎡

建筑面积

250000㎡

在售户型分布

共8套在售房源

3房2厅1厨2卫-6套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边商业配套丰富，毗邻恒大商业中心；医疗资源缺乏，需驾车约2.7公里到达南华大学附二医院就医。小区周边约1公里范围内有中小学及幼儿园，居民子女上学方便。

衡洲府

公交

钢材市场

283m

朱家堰

428m

学校

衡阳恒大艾乐幼儿园

335m

蒸水小学

365m

餐饮

老王家瓦煲饭

93m

妈妈猪脚饭

97m

购物

芙蓉兴盛(采霞街店)

161m

芙蓉兴盛(雅苑便利店)

162m

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(衡阳市陆家新区支行)

620m

中国邮政储蓄银行(衡阳市陆家新区支行)

627m

娱乐

衡阳恒大影城(恒大商业中心店)

218m

商业

小区周边约240米有恒大商业中心，该商业中心有有电影院、酒店、超市、健身房、游泳馆等商业；小区距离蒸水花苑菜市场约910米，居民购物、休闲娱乐、锻炼等较为方便。对小区周边商业配套有要求的，可建议考虑本小区。

交通

小区紧邻蒸水南路，距离交通主干道衡州大道约710米。周边有恒大绿洲公交站，距离小区约530米，距离蒸水花苑站约610米，距离政务中心北门站约870米。小区周边交通便利，居民出行方便。追求交通整体便利的，建议考虑本小区。

医疗

小区周边约1公里范围内无医院，有发展的空间。距离南华大学附二医院约2.7公里，距离衡阳市中心医院华新分院约3.7公里，居民需驾车就医。

教育

小区周边教育配套还可以，距离蒸水小学约400米，距离水木融城国际幼儿园约520米，距离衡阳市华新实验中学约580米，可满足居民3-18岁子女的就学需求。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。