蒸湘区生活配套成熟的高品质

7.29

绿化率较高

商业配套丰富

西湖公园

蒸湘区立新融冠非墅

1分钟看小区

小区位于蒸湘区立新片区，由衡阳市融冠房地产公司开发，建于2010年。小区由12栋住宅楼组成，总户数约为808户。

基础信息

建成年代：

2010年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市融冠房地产开发有限公司

物业公司：

融冠物业

小区区位

融冠非墅

小区位于蒸湘区立新大道，小区周边有西湖公园、平湖公园、虎形山人防公园，是休闲放松的好去处。小区附近还有弘阳广场、、香江百货、衡阳蒸湘区立新小学等生活配套，居民生活比较便利。

小区评分

7.29

综合评分

小区位于蒸湘区立新片区，小区评分中等偏高。

建筑品质

8分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建于2010年，共建有12栋住宅，总户数约为808户。小区物业是融冠物业，物业类型为公寓住宅，物业费为1.60元/平米/月。小区容积率为2.9，绿化率为36%。小区内种植了树木和一些低矮的灌木丛，人工湖旁修建了凉亭，住户可以在此休息。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

808

绿化率

36%

容积率

2.9

在租户型分布

共1套在租房源

4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边商业、交通、教育配套比较好，住户日常出行、购物比较便利，住户子女上学也比较方便。医疗方面，小区附近暂无综合性的公立医院，但是有一些民营综合医院及中医院。

融冠非墅

公交

蒸湘世纪城

396m

道源路口

410m

学校

比比酷国际幼儿园(水映豪廷园)

141m

红太阳幼儿园

345m

医院

颈腰椎膝关节骨病专科

820m

衡阳市蒸湘区妇幼保健院

1081m

餐饮

沧舍咖啡

137m

衡阳芷青咖啡馆

931m

购物

佳昕文化(立新路店)

77m

鲜荟家生活超市

117m

银行

中国银行(衡阳市立新开发区支行)

359m

中国银行24小时自助银行(道源路)

363m

娱乐

凯乐纯KTV(立新店)

452m

博纳国际影城(弘阳广场店)

1017m

商业

小区商业配套比较成熟，小区距弘阳广场约1千米，能够在一定程度上满足住户的消费需求。小区距鲜荟家生活超市约120米，距香江百货约330米，距凯乐纯ktv约450米，距博纳国际影城（弘阳广场店）约1千米，住户闲暇之余可以购物、唱歌、看电影。

交通

小区的交通比较方便，小区周边1公里内有6个公交站车站。小区距蒸湘世纪城站约400米，距道园路口站约410米，距融冠水映豪廷站约420米，住户搭乘公交出行便利度较高。小区紧邻立新大道，方便住户驾车出行。

医疗

小区周边暂无综合性的公立医院，但是附近有距小区约740米的船山医院、距小区约750米的立新医院及距小区小区约750米的华雅医院。此外，小区两公里范围内还有华林中医院、衡阳市蒸湘区妇幼保健院、衡阳长盛中医院等。

教育

小区周边教育资源比较丰富，小区距第二成章实验学校约860米，该校创办于1998年，是集校园、公园、乐园于一体的花园式的现代化学校。小区附近两公里范围内两所小学，分别是衡阳市蒸湘区立新小学、进步小学。小区附近还有多所幼儿园，比如比比酷国际幼儿园、红太阳幼儿园、华龙幼儿园等，家长接送小孩比较方便。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。