蒸湘区生活配套成熟的高品质小区

平湖公园

户型面积大

周边配套丰富

蒸湘区区政府北融冠蜜城

1分钟看小区

小区位于蒸湘区区政府北片区，由衡阳融大置业开发，建造于2020年，楼龄较新。小区由11栋电梯房组成，户型以4-5房为主，共有住户1273户。

基础信息

建成年代：

2020年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳融大置业有限公司

物业公司：

融冠物业服务有限公司

小区区位

融冠蜜城

小区位于蒸湘区，临近长丰大道。小区附近有平湖公园、廉溪公园、陆家新区中心公园等，居民日常休闲娱乐比较便利。

小区评分

综合评分

小区位于蒸湘区区政府北片区，小区评分比较中等。

建筑品质

7分

户型设计

6分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	1.小区建于2020年，楼龄较新。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建造于2020年，由由衡阳融大置业开发，物业是融冠物业服务公司。小区内建有11栋住宅楼，总户数为1273户。小区绿化率为29.08%，容积率为3.51。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1273

绿化率

29.08%

容积率

3.51

占地面积

45926.19㎡

建筑面积

194810.32㎡

在售户型分布

共1套在售房源

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区交通以及商业配套都比较丰富，居民日常出行及消费购物都比较便利。医疗方面，小区附近暂无大型综合医院。教育方面，小区周边中学、小学和幼儿园林立，且距离小区比较近，小孩上学比较方便。

融冠蜜城

公交

蒸湘区政府东

196m

融冠广场

368m

学校

长湖小学

548m

金柘小区-幼儿园

577m

医院

优伢仕口腔医院

401m

衡阳爱尔眼科医院

457m

餐饮

瑞幸咖啡(衡阳融冠亲城店)

478m

陈百味猪脑壳饭(英伦星海湾店)

643m

购物

芙蓉兴盛(长丰大道店)

346m

卜蜂莲花(融冠亲城店)

423m

银行

中国工商银行24小时自助银行(衡阳城中支行)

261m

中国工商银行(衡阳城中支行)

261m

娱乐

融冠环球影城

470m

落雁台影院式足道SPA

954m

商业

小区周边商业配套比较成熟，小区距离星美饰界之窗商业广场约1.3公里，住户日常购物比较便利。小区附近还有部分餐饮、购物、娱乐场所场所，比如宜乐购连锁超市（距小区约420米）润家超市、（距小区约450米）、融冠环球影城（距小区约470米）。

交通

小区的交通配套较好，小区一公里范围内有10个公交站点，包括蒸湘区政府东公交站、融冠广场公交站、乘龙·大名城公交站等，居民乘坐公交出行时选择较多。此外，小区临近长丰大道，住户出行时选择驾车也比较方便。

医疗

小区周边医疗配套比较一般，小区附近暂无大型综合医院，但是有优雅仕口腔医院、衡阳爱尔眼科医院、爱思特医疗美容医院、衡阳科尔雅口腔医院。

教育

小区的教育配套比较丰富，距小区约590米处是衡阳市蒸湘区蒸湘中学，该校是蒸湘区唯一一所直属初级中学。小区两公里范围内有长湖小学、蒸湘区大立实验小学、阳光小学等学校，小孩上学的选择较多。此外，金柘小区幼儿园、博凯幼儿园、金河湾幼儿园等幼儿园距离小学都比较近，家长接送小孩上下学比较方便。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。