附近配套设施较全，花园景观丰富

7.14

万达广场

南华大学

香江城市广场

蒸湘区立新融冠水映豪庭

1分钟看小区

小区位于蒸湘区，建成于2014年，开发商为衡阳融冠房地产公司，共开发建设高层住宅楼共29栋，户型建面约48-143平方米的1-4房，容积率2.9，居住环境较为舒适。

基础信息

建成年代：

2011年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳融冠房地产开发有限公司

物业公司：

融冠物业

小区区位

融冠水映豪庭

小区位于蒸湘区立新片区，临近西二环，附近商业发展较成熟，设有万达广场、香江城市广场、衡阳连发福商业广场等配套，此外，小区周边还有南华大学、船山第二实验学校等教育配套，总体来说，小区地段与位置不错。

小区评分

7.14

综合评分

本项目位于蒸湘区立新片区，总体评分中等较高。

建筑品质

7分

户型设计

6分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、小区建成于2014年，整体较新。 2、小区绿化程度较好，绿化率达到约36%。
小区缺点	1、小区车位不够，存在停车难的问题。 2、小区部分户型靠近马路，住户可能会受到噪音困扰。

内部环境

内部环境综述

小区内居住环境舒适，绿化率约36%，住户居住感较愉悦，小区内部设有花园、凉亭，还种植有各类植被，景观层次丰富。此外，小区内还有羽毛球场、篮球场和健身设施，可供住户日常打球和锻炼身体所需，极大地丰富了住户的业余生活。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2770

绿化率

36%

容积率

2.9

占地面积

180000㎡

居住特征

小区居民多三代同堂和本地住户，整体素质较高，邻里之间相处融洽，经常能看到老人和小孩在小区内聊天或玩耍。

小区物业

小区内有保安和监控设施24小时维持小区治安，且进入小区需要门禁，整体安全性较高。小区环境干净卫生，保洁人员和物业会定期定时清理小区内垃圾，维持小区公共区域的美观性。

建筑及规划

小区建于2014年，楼龄较新，外立面保持的较好，暂未出行明显破损情况，小区外观色调以卡其色为主，设计风格简约时尚。小区共分为5期开发，共建有住宅楼29栋，户型建面约48-143平方米的1-4房，梯户比为两梯三户，居住环境舒适。

小区停车

小区由荣冠物业管理，费用为每个月1.3元/平方米。小区内暂未规划车位，存在停车难的问题，住户平时需将车停到小区附近区域。

在售户型分布

共2套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边商业、学校、医院等均有设立，比如，弘阳广场、第二成章实验学校、南华大学附属第一医院等，住户平时购物、上学，以及看病都十分便利。此外，小区临近廖家湾路，附近设有公交车站，住户平时出行便利。

融冠水映豪庭

公交

退役军人事务部(农业局)

244m

退役军人事务局(农业局)

252m

学校

比比酷国际幼儿园(水映豪廷园)

139m

华龙幼稚园

240m

医院

颈腰椎膝关节骨病专科

778m

衡阳市蒸湘区妇幼保健院

1054m

餐饮

沧舍咖啡

208m

元来咖啡

1022m

购物

鲜荟家生活超市

120m

新阳光自选

193m

银行

中国工商银行24小时自助银行(立新路)

245m

中国邮政储蓄银行(立新大道营业所)

296m

娱乐

凯乐纯KTV(立新店)

262m

博纳国际影城(弘阳广场店)

926m

商业

小区附近商业发展较完善，约930米有弘阳广场，住户平时休闲购物便利，约270米设有香江百货（立新店），该商场货品齐全，住户购买生活类用品可前往此处，此外，距离小区约210米还有一日三餐私房菜馆旗舰店（立新路旗舰店），住户不论是平时就餐还是与亲朋友好聚会都比较方便。

交通

小区住户乘坐公交和自驾出行都很方便，距离小区约260米为退役军人事务部（农业局）公交站，该站点通过线路有163路等，此外，距离小区约210米为廖家湾路，住户平时可通过此路快速外出。

医疗

小区附近医疗资源较全，约1.1公里设有南华大学附属第一医院，该医院属于三甲医院，距离小区约210米还有永济诊所，住户平时有就医需求时可根据自身情况选择医院。此外，小区约230米处设有悦康大药房（红湘北路店），方便住户买药。

教育

小区附近的教育配套，主要包括约680米的第二成长实验学校，该校属于公办学校，约620米处的公办小学——衡阳市蒸湘区立新小区，约110米处的民办幼儿园——水印豪庭幼儿园，总体来说，该小区周边学校资源丰富，方便住户的孩子上学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。