蒸湘区周边配套比较丰富的小区

6.43

廉溪公园

交通便利

星美商业广场

蒸湘区华新融冠恋城

1分钟看小区

小区位于蒸湘区华新片区，由衡阳泰融置业公司开发，于2016年开盘。小区由11栋住宅楼组成，为一梯一户纯板房，共有住户约1552户。

基础信息

建成年代：

2018年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳泰融置业有限公司

物业公司：

融冠物业

小区区位

融冠恋城

小区位于蒸湘区华新大道与三江路交汇处，附近有银泰社区公园、廉溪公园、衡阳廉政文化雕塑园等公共设施。小区附近还有市一中中学、新附二医院以及星美商业广场等生活配套，住户日常生活比较便利。

小区评分

6.43

综合评分

小区位于蒸湘区华新片区，小区评分比较中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

5分

生活购物

7分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区于2016年开盘，建筑面积约150000平方米，建设有11栋住宅楼。小区内总户数约1552户，绿化率为35%，容积率为1.8。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1552

绿化率

35.05%

容积率

1.8

占地面积

65333㎡

建筑面积

150000㎡

建筑及规划

小区内规划有11栋楼，建筑结构为板楼结构，容积率为1.8。

在售户型分布

共1套在售房源

4房2厅2厨2卫-1套

周边环境

小区位于华新片区，临近华新大道，周边公交站点较多，居民乘坐公交出行便利度较高。小区附近还有部分学校，最近的是衡阳市第一中学、衡阳市一中教育集团等。商业方面，小区附近的星美商业广场可在一定程度上满足居民的购物需求。

融冠恋城

公交

珠江棕榈园

324m

银泰红城

412m

学校

柘里渡小学

322m

衡阳市瑞恩幼儿园有限公司

359m

医院

爱思特医疗美容医院

852m

青青子目视光科技

882m

餐饮

北川町日料理甜品铺子

117m

瑞幸咖啡(衡阳银泰城购物中心店)

311m

购物

宜乐购连锁超市(西二环店)

116m

恋城超市

122m

银行

长沙银行24小时自助银行

388m

中国银行(衡阳市祝融路支行)

648m

娱乐

凯乐纯K(华新店)

114m

中影星耀影城(银泰城西二环店)

215m

商业

小区周边商业配套比较成熟，小区周边有星美商业广场、融冠亲城商业广场等，可以较好的满足居民高层次的消费需求。小区周边两公里范围内有多家超市，比如距小区约110米的宜乐购连锁超市、距小区约120米的恋城超市、距小区约180米的万嘉生活超市等。此外，小区附近还有名创优品、好鲜生、瑞星咖啡等商业场所，居民日常生活比较方便。

交通

小区附近的公交站点比较多，比如银泰红城公交站（距小区约400米）、廉溪公园公交站距小区约500米、星美广场公交站（距小区约600米），居民日常搭乘公交出行比较便利。小区临近华新大道，住户驾车出行也比价便利。

医疗

距离小区约1.3公里处是衡阳市中心医院华新分院是一所大型三甲综合性综合性医院，能够在一定程度上满足居民的就诊需求。此外，小区附近两公里范围内还有爱思特医疗美容医院、青青子目视光科技、衡阳爱尔眼科医院等。

教育

小区周边的教育配套比较丰富，有距小区约880米的衡阳市第一中学、距小区约1.1千米的船山实验中学，还有距小区约320米的柘里渡小学、距小区约800米的祝融小学。此外，小区周边两公里范围内还有多家幼儿园，比如爱丁堡幼儿园、智慧星幼儿园、祝融幼儿园等。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。