双公园旁的花园品质小区

7.43

双公园旁

户型多

园林品质高

蒸湘区区政府北星海湾

1分钟看小区

英伦星海湾小区由多层和高层组成，共14栋住宅楼；开发商为冠荣房地产开发有限公司，于2016年建成。小区户型选择性大，有建面约38-141㎡的1-3房，能够满足刚需和改善型人群的需求。小区户型南北通透，园林环境好，整体品质较好。

基础信息

建成年代：

2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

福建鸿都实业集团有限公司

物业公司：

衡达物业管理公司

小区区位

星海湾

小区位于蒸湘区的区政府北商圈，周边医疗资源和教育资源较为丰富。距离小区约630米范围内有博凯幼儿园、松亭学校，距离小区约2公里范围内有衡阳市中心医院华新分院；小区紧邻船山大道，无论是乘坐公交车还是自驾出行都比较便捷。

小区评分

7.43

综合评分

英伦星海湾小区位于蒸湘区的区政府北商圈，小区评分中上等

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

9分

小区优点	1、小区园林绿化高，环境好。 2、小区户型选择性多，适合刚需和改善人群。 3、小区较新，房屋品质好。
小区缺点	1、小区部分楼栋临近马路，收到车流噪音影响。 2、小区停车管理松散，有车辆乱停放的现象。

内部环境

内部环境综述

小区内道路两旁的绿植打造出具有层次感的园林景观，环境较好。小区内设有儿童游乐设施、羽毛球场、乒乓球台、凉亭等配套，为居民提供良好的活动空间，能够满足不同年龄段居民日常休闲娱乐所需。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1608

绿化率

35%

容积率

3.17

占地面积

49546㎡

建筑面积

190000㎡

居住特征

小区多为年轻的上班族，部分养老族群体。居民整体素质好，邻里间相处融洽，居住氛围浓厚。

居住体验

小区整体品质高，居住条件和环境都比较好，生活氛围浓厚。周边配套完善，居民生活方便，居住体验好。

小区物业

小区实行封闭式管理，设有24小时保安值班，并安排保安人员进行小区内巡逻；对外来人员进行登记，小区内安装有摄像头，保障居民人身安全。小区物业保洁管理较好，能够及时清理小区卫生，定期修剪花园绿化，为业主提供一个干净整洁的生活环境。

建筑及规划

小区由多层和高层组成，共14栋，整体房屋品质较好。姜黄色的建筑外观，显得简约大方。小区房龄新，物业定时维护楼栋外立面，整体保持较好。

小区停车

小区地面停车费需120元每月，小区整体停车位比较紧张，车位共有1400个，车位比为1：0.79，未能满足一车一位的需求。

在售户型分布

共5套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边配套好，交通和生活购物都比较方便。小区附近约100米有超市、早餐店等配套，居民逛街购物可去距离小区约2.3公里的衡阳连卡福商业广场。距离小区约380米有两个公交站点，居民出行方便；小区距离船山大道约540米，自驾也很便捷。小区周边约1.7公里范围内有长湖社区卫生服务中心、衡阳市中心医院华新分院等医疗配套，可满足居民就医需求。小区周边约1公里范围内有幼儿园、小学和中学，居民子女上学方便。

星海湾

公交

碧桂园衡中心

135m

碧桂园

150m

学校

星之源幼儿园

294m

博凯幼儿园

438m

医院

爱思特医疗美容医院

169m

衡阳爱尔眼科医院

346m

餐饮

衡地道·三菜一汤(星海湾店)

94m

老友记鲜汤牛肉粉丝铺

103m

购物

伍来生态庄园生活超市

117m

联邦超市(万恒茶文化广场店)

147m

银行

中国建设银行(衡阳船山大道支行)

179m

中国建设银行24小时自助银行服务(衡阳船山大道支行)

188m

娱乐

白金汉宫

141m

凯乐纯K(华新店)

768m

商业

小区周边商业配套完善，小区楼下的底商有超市、早餐店等配套，可满足居民基本日常所需。距离小区约2.3公里范围内有衡阳连卡福商业广场，可满足居民不同层次的购买需求。

交通

小区距离船山大道约530米，无论是搭乘公共交通工具还是自驾都很方便。距离小区约380米范围内有碧桂园公交站、碧桂园衡中心公交站、天佑小区公交站，有102路、104路、140路等公交车经过。

医疗

小区周边有药店、社区卫生服务中心以及大医院，可以满足居民买药、就医需求。常见的感冒发烧等症状，可选择距离小区约1公里的长湖社区卫生服务中心；也可前往衡阳市中心医院华新分院，距离小区约1.7公里。

教育

小区周边约1公里范围内有衡阳蒸湘区蒸湘中学、松亭学校（公办小学）、博凯幼儿园等教育配套，可满足不同年龄段居民子女上学需求。

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，可满足居民休闲、娱乐、健身、办理业务等需求。距离小区约1公里范围内有凯乐纯K(华新店)、皇后瑜伽(华新门店)、星卡游泳健身(融冠店)、廉溪公园；距离小区约2公里范围内有平湖公园、衡阳市公安局高新开发区分局华兴派出所。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。