小区手册

公园式英伦风情宜居社区

7.14
绿化好
配套好
品质高
小区地址
蒸湘区区政府北星悦湾

1分钟看小区

英伦中央首府位于船山大道与光辉街交汇处,该小区由衡阳冠荣房地产开发有限公司开发,共有7栋高层。小区户型有建面约69-160㎡的2-6房,2梯2户南北通透纯板房,双向采光。英伦中央总占地约5万平米,总建筑面积近18万平米,配上约1.5万平英式风情商业街,同时还拥有1800㎡国际双语幼儿园。

基础信息

建成年代:
2012年建
物业用途:
住宅
开发企业:
鸿都集团冠荣地产开发有限公司
物业公司:
衡达物业管理有限公司

小区区位

星悦湾
星悦湾
英伦中央位于船山大道与光辉街交汇处、英伦星海湾的北面(光辉街55号),交通配套完善;二环西路、船山西路延伸段与蒸水大道、华新大道、立新大道等11条成熟主干道构成的发达路网。板块内汇聚了6大商圈——红星美凯龙、晶珠商圈、银泰百货、崇盛国际中心、华耀城国际商贸物流中心等于此汇聚。

小区评分

7.14
综合评分
英伦中央首府位于蒸湘区的区政府北商圈,该小区评分较高。
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
5分
生活购物
6分
花园环境
8分
物业质量
7分
小区 优点 1、小区绿化高,环境宜人。 2、小区周边业态丰富,居民购物方便。
小区 缺点 1、小区靠近马路,部分楼栋受到车流噪音影响。 2、车位比不足1:1,下班高峰期停车困难。

内部环境

内部环境综述

小区内树木花草比较多,满眼的的绿色与英伦风的建筑融为一体,打造出四季常青英式园林。配有塑胶羽毛球场、儿童游乐设施、老年人健身活动等设施配套,实现”家在公园里,公园里的家“的生活意境。小区多为有一定经济实力的自住业主,追求高品质生活。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
9
总户数
1992
绿化率
35.01%
容积率
3.36
占地面积
45353㎡
建筑面积
177627.66㎡

居住特征

小区多为三代同堂的家庭,部分公司白领,居民素质整体较高。邻里间和谐融洽,居家氛围浓厚。

居住体验

小区卫生间环境较好,高绿化,使得小区环境较为宜人。小区物业定期组织社区活动,活跃小区氛围。

小区物业

小区物业管理较好,采取封闭式管理。24小时安保轮流值班,小区设有门禁,居民需刷卡进出,外来人员需登记出入。小区内多处地段安有与110联网的监控,进一步保障居民安全。小区物业保洁工作认真,能够保持小区干净整洁的为甚环境,定期修剪植被。为保障居民使用公共设施安全,对娱乐健身等设施进行不定期的维护。

建筑及规划

小区外立面为米黄色与卡其色为主色调的英伦风,楼栋在业主与物业共同维护下保持的较好,无明显脱落痕迹。

小区停车

小区共有1222户,车位共有1200个,车位比不足1:1,未能满足一车一位的需求。

在售户型分布

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共3套 在售房源
3房2厅1厨2卫-3套

周边环境

小区周边约1公里范围内有长船菜市场、诊所、药店、眼科、幼儿园、中小学等,整体配套虽不算太好,居民生活还是方便的。
星悦湾
星悦湾
公交
长湖峰景
212m
长峰小区
254m
学校
星之源幼儿园
115m
博凯幼儿园
243m
医院
爱思特医疗美容医院
327m
衡阳爱尔眼科医院
453m
餐饮
锦依卫海鲜水产星悦湾店(衡阳总店)
90m
渔民之家
100m
购物
锅圈食汇(星悦湾店)
101m
伍来生态庄园生活超市
153m
银行
中国邮政储蓄银行(光辉北路营业所)
288m
中国邮政储蓄银行24小时自助银行(光辉北路营业所)
293m
娱乐
白金汉宫
260m
凯乐纯K船山店(船山店)
853m

商业

小区自带商业,入驻商家有美宜佳便利店、酒店等;小区距离长船菜市场约990米,银泰城购物中心约1.2公里,距离香江百货(长丰店)约1.7公里,居民购物、逛街方便。

交通

小区位于光辉街,紧邻船山大道;小区周边有长湖峰境公交站,距离小区约80米,距离金拓小区站约545米,距离星美广场站约735米。小区周边交通便利,居民出行无论是自驾还是搭乘公交车都比较方便。

医疗

小区周边有诊所、药店、小型医院,如橘井堂中西医结合诊所、白兴堂药房、衡阳爱尔眼科医院等配套,均在小区约500米范围内。小区距离综合医院衡阳高新区华新医院(新院)约1.7公里,小区周边医疗条件一般,但居民日常看病较为方便。

教育

小区自带幼儿园,居民适龄子女上下学方便。小区周边约1公里范围内有松亭小学、阳光小学、长湖小学、衡阳市蒸湘区蒸湘中学等配套;松亭小学一所公办的小学6年义务制教育学校,蒸湘中学衡阳市蒸湘区蒸湘中学是一所直属初级中学。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)

交易价值

推荐人群

适合刚需和改善型购房者

税费建议

增值税:普通住宅满2年免征;普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税:通住宅计税总价的1%;非普通住宅计税总价的2%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房及二套房90平以下1%;首套房90平以上1.5%;二套房90平以上2%。 购房补贴:2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位(库)的购房人,按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费:80元/套 房屋维修基金:90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房,低于90平首付为2成,高于90平首付为3成;如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位,再次申请住房公积金购房时,最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时,衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款:购买普通自住住房,最高贷款额度为60万元;购买第二套住房符合使用公积金条件的,在提取公积金后,还可申请住房公积金贷款;对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房,贷款额度最高可申请80万元。
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