公园旁独栋高层

船山公园旁

独栋高层

海底捞

蒸湘区船山公园船山明珠

1分钟看小区

该小区位于蒸湘区船山公园商圈，由衡阳市雄雁房地产开发有限公司开发，2010年竣工。独栋高层，商品房住宅，70年产权，总户数204户，停车位210个（1:1.0），物业费1.2元/平米/月，民用水电。物业由衡阳市康家物业管理有限公司管理。

基础信息

建成年代：

2010年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市雄雁房地产开发有限公司

物业公司：

康佳物业公司

小区区位

船山明珠

小区评分

综合评分

本小区在蒸湘区船山公园片区，评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

1分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区为独栋高层，户型方正，采光好，小区没有康乐设施、儿童游乐等设施，配套相对不足，绿化率低。小区没有人车分流，居民出行存在一定安全隐患。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

204

绿化率

35.2%

容积率

4.9

占地面积

5724.3㎡

建筑面积

8557.06㎡

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套成熟，与船山公园隔街相望，居住氛围浓厚。约1600米范围内有日鑫建材市场公交站、海底捞、华尔千禧超市、添缘慈善医院、衡钢中学等，无论是日常外出购物消费还是上学就医，都相对便利。

船山明珠

公交

市场监督管理局

86m

工商局

98m

学校

船山第二实验小学

71m

童茵幼儿园

269m

医院

康阳骨科医院

1065m

衡阳远大肛肠医院

1210m

餐饮

今日鲜汤粉

570m

彭氏豆腐

570m

购物

原欣源春超市

69m

众兴百货

73m

银行

衡阳农村商业银行24小时自助银行服务(长胜分社)

447m

华融湘江银行24小时自助银行(衡阳高新支行)

695m

娱乐

新野会KTV盐浴(长丰大道店)

521m

金逸影城(步步高广场衡阳店)

912m

商业

距离小区约719米有小丹家口味菜，距离小区约981米有海底捞（华新步步高店），华尔千禧超市距离小区约675米，富鑫贸易商行距离小区约700米，居住在该小区购物消费较为便利。

交通

小区公共交通出行主要依靠公交车，小区距离蓝天花苑公交站约168米，距离日鑫建材市场公交站约549米，距离日鑫市场公交站约570米，距离风顺车桥公交站约636米，公共交通出行便利。

医疗

小区距离添缘慈善医院约514米，距离衡阳静安医院约1271米，就医方便。

教育

小区距离衡阳市爱迪生幼儿园约531米，距离英联皇家幼儿园约675米，距离船山第二实验小学约63米，距离高岭小学约376米，距离衡钢中学约1638米。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。