近岳屏公园的舒适小区

6.57

近学校

岳屏公园

配套完善

雁峰区岳屏公园胜利山社区

1分钟看小区

胜利山社区是一个位于衡阳市天马山南路的小区，小区内各楼栋都为楼梯房，共有约486户，内部配套完善，建有花园、老年康乐等设施，外部各类生活配套齐全，便利居民的日常生活。总的来说，小区的综合品质排名中上。

基础信息

建成年代：

1998年建

物业用途：

住宅

开发企业：

暂无数据

物业公司：

业主自管

小区区位

胜利山社区

小区评分

6.57

综合评分

胜利山社区在岳屏公园商圈内排名中等。

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

6分

花园环境

5分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

胜利山社区建成年代不算远，内部配套还算齐全，建设有花园、老年康乐、停车场等设施，丰富小区居民的日常生活，为居民提供便利。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

484

绿化率

31%

容积率

2.3

占地面积

32000㎡

小区物业

胜利山社区的物业为业主自管，业主们自行管理小区内的环境情况。

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

胜利山社区位于衡阳市岳屏公园商圈，该板块属于成熟板块，周边各类生活设施齐全，临近多个公交站、学校、医院、商场等设施，为小区居民提供生活上的便利。

胜利山社区

公交

市住保中心

283m

湘南汽配城

335m

学校

优点幼儿园

209m

衡阳市第十六中学

281m

医院

衡阳太医堂中医皮肤病医院

319m

衡阳肤康皮肤病医院

436m

餐饮

李义草本咖啡

454m

城南旧事咖啡厅(先锋路店)

661m

购物

惠众生活

103m

百家乐水果副食平价超市

136m

银行

衡阳农村商业银行(城西支行)

134m

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(蒸湘南路营业所)

172m

娱乐

阳光KTV(万向城店)

829m

星悦巨幕影城(宇元万向城店)

839m

商业

胜利山社区距离大洋百货约990米，距离香江百货约810米，距离衡阳市兴雁农贸大市场约680米，可以基本满足居民日常的购物娱乐需求。

交通

胜利山社区周边临近多个公交站，小区距离公交房地局站约590米，距离公交岳屏公园东门站约690米，距离公交天马山立交桥站约760米，内有多条公交线路经过，方便居民乘坐到达城市各地。

医疗

胜利山社区周边的医院不算很近，小区距离衡阳市妇幼保健院约1.1公里，距离衡阳市中医院约1.2公里，距离益丰大药房约910米，可以基本满足居民日常的就医需求。

教育

胜利山社区距离艾米恩幼儿园约490米，距离胜利小学约460米，距离岳屏小学约600米，距离雁城路小学约640米，距离衡阳市第十六中学约290米，距离衡阳市第十九中学约630米。丰富的教育资源可以基本满足居民小孩的上学需求，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。