蒸湖区周边配套丰富的小区

7.57

附近配套比较齐全

生态公园

商超较多

蒸湘区陆家新区美的金科檀樾

1分钟看小区

美的金科檀樾小区位于蒸湖区，在华新开发区和陆家新区交汇处。小区预计于2023年交房，开发商是衡阳市鼎恒房地产开发有限公司。小区户型以3-5房为主，设计合理。小区周边有生态公园和衡成广场，配套比较丰富。

基础信息

建成年代：

暂无数据

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市鼎衡房地产开发有限公司

物业公司：

金科物业

小区区位

美的金科檀樾

小区评分

7.57

综合评分

小区位于蒸湖陆家新区片区，评分较高

建筑品质

8分

户型设计

9分

交通便利

6分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区的建筑品质比较好。小区的建筑面积约4223310平方米，占地面积约84310平方米。小区共有停车位2800个，规划户数为2200户，停车条件相对较好。小区的绿化比较不错，绿化率为29%，居住舒适度较高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2110

绿化率

35%

容积率

占地面积

84307㎡

建筑面积

4223310.61㎡

在售户型分布

共8套在售房源

3房2厅1厨2卫-6套

4房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套比较完善，住户日常生活和消费娱乐都比较方便。交通方面，小区周围两公里范围内有23个公交车站，但是距离小区都不算太近。商业方面，小区周边有较多商超，居民日常生活购物比较方便。医疗方面，小区周边有南华大学附属第二医院和衡阳静安医院等，可以较好的满足住户就诊的需求。教育方面，小区附近有蒸水小学和华新实现中学等，方便家长接送小孩。此外，小区附近还有生态公园。

美的金科檀樾

公交

恒大绿洲

272m

华新实验中学

339m

学校

未来星幼儿园

204m

水木融城幼儿园

234m

医院

南华大学附属第二医院-医疗美容科

1337m

南华大学附二医院-第二住院楼

1351m

餐饮

活鱼土菜馆

144m

至尊比萨(美的金科店)

174m

购物

辉煌超市

177m

纲鲜生社区超市

265m

银行

中国邮政储蓄银行(衡阳市陆家新区支行)

397m

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(衡阳市陆家新区支行)

398m

娱乐

衡阳恒大影城(恒大商业中心店)

597m

海悦休闲娱乐会所

1090m

商业

小区周边商业配套比较完善，精彩生活超市距小区约600米，综保购进口商品超市距小区约840米。小区周边 2公里范围内还有1968茶餐厅、自然果园、优选生活超市等，可以较好的满足居民日常购物所需。

交通

小区的交通配套比较一般。小区附近没有地铁站，但是2公里内有生态丽景、华新汽车站、市人大南门等23个公交车站，方面居民乘坐公交出行。

医疗

小区周边医疗配套比较齐全，距离小区约1.4公里处有南华大学第二附属医院，距离小区约1.5公里处有衡阳静安医院，距离小区小区约2公里处有康阳骨科医院和衡阳市中心医院华新分院，可以较好的满足居民的就诊需求。

教育

小区附近有学校和教辅机构，教育配套比较好。蒸水小学距小区约400米，兴华小学距小区约1.2公里，衡阳市衡州小学距小区约1.4公里。华新实验中学距小区约350米，小区两公里范围内还有船山实验中学、新一中初中部、高新成章实验中学。此外，小区周边2公里范围内有较多的教辅机构，比如未来培优培训学校、博艺艺术学校等。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。