市中心公园旁成熟社区

7.07

岳屏公园旁

花园式

市中心

雁峰区岳屏公园禧诚雁巢

1分钟看小区

该小区位于雁峰区岳屏公园商圈，由禧城房地产开发有限公司开发建设，2014年竣工。高层，商品房住宅，70年产权，总户数1218户，民用水电。物业由衡阳市华端物业管理有限公司管理。

基础信息

建成年代：

2014年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市禧诚房地产开发有限公司

物业公司：

衡阳市华瑞物业管理有限公司

小区区位

禧诚雁巢

小区评分

7.07

综合评分

本小区在雁峰区岳屏公园片区，评分较高。

建筑品质

7分

户型设计

8.5分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

6分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区为高层，绿化率高，环境整洁优美，有水系，有凉亭，可满足散步休闲等活动需求。很多居民三代同堂，生活氛围浓厚，居住舒适性高。小区保安24小时巡逻值班，监控设施完善，居民安全有保障。适合刚需和改善型人群。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1092

固定车位数

地上662个,地下318个

绿化率

35.1%

容积率

占地面积

19040㎡

建筑面积

137136㎡

在租户型分布

共24套在租房源

1房1厅0厨1卫-14套

2房1厅0厨1卫-1套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-7套

周边环境

小区周边配套成熟，居住氛围浓厚。约900米范围内有岳屏公园南门公交站、旺鸣轩、蒸北购物广场、衡阳市中心医院、衡阳市第十六中学等，无论是日常外出购物消费还是上学就医，都相对便利。

禧诚雁巢

公交

岳屏公园东门

512m

桥头花园

584m

学校

童茵幼儿园

69m

雁城路小学

128m

医院

衡阳爱思特整形美容医院

431m

衡阳中诺口腔医院

434m

餐饮

邦特咖啡(雁城路店)

343m

城南旧事咖啡厅(先锋路店)

830m

购物

小林子超市(雁巢店)

73m

春予超市

87m

银行

中国建设银行24小时自助银行(衡阳回雁支行)

287m

衡阳农村商业银行(雁峰支行)

360m

娱乐

星城大舞台

470m

神龙百度休闲部

480m

商业

距离小区约242米有旺鸣轩，距离小区约626米有缘老湘食（雁城路店），京美百货超市距离小区约1804米，蒸北购物广场距离小区约1843米，居住在该小区购物消费较为便利。

交通

小区距离岳屏公园南门公交站约284米，距离锁厂公交站约471米，距离肖家山公交站约512米，距离岳屏公园东门公交站约577米，居民乘坐公交出行便利。

医疗

小区距离衡阳市中心医院约699米，距离衡阳市天马医院约739米，距离衡阳市恒济医院约946米，就医便利。

教育

小区距离艾米恩幼儿园约146米，距离星峰艺术幼儿园约730米，距离雁城路小学约118米，距离雁峰区中南路小学约370米，距离衡阳市第十六中学约373米，教育资源丰富。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。