紧邻万达商圈，交通便利的的小区

6.71

船山公园

生活配套丰富

万达广场

蒸湘区万达广场福康花苑

1分钟看小区

小区位于蒸湘区万达广场片区，小区由1栋住宅楼组成，总户数约81户。小区周边配套丰富，附近有崇尚百货、美达新天地、万达广场等。

基础信息

建成年代：

暂无数据

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市福康房地产开发有限公司

物业公司：

暂无数据

小区区位

福康花苑

小区位于蒸湘区，紧邻衡祁路。小区周边有船山公园，该公园为纪念王船山所建，环境优美，住户可以在周末前去休闲放松。

小区评分

6.71

综合评分

小区位于蒸湘区万达广场片区，小区评分比较中等。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部共建有1栋住宅楼，共有住户约81户，物业类型是公寓住宅。小区内部种植了一些树木，总体来说，绿化不是很好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

占地面积

3785㎡

周边环境

小区周边配套比较齐全，商业方面，小区位于万达广场商圈，还有其他购物、餐饮、娱乐场所。交通方面，小区周边公交线路四通八达，住户出行比较便利。教育方面，小区周边有多所学校，住户子女入学比较方便。医疗方面，小区周边有南华大学附属第二医院及其他医院，住户前往就诊比较方便。

福康花苑

公交

天马山

403m

动物园

463m

学校

岳屏小学

154m

优点幼儿园

195m

医院

衡阳太医堂中医皮肤病医院

60m

衡阳肤康皮肤病医院

105m

餐饮

Followme coffee(天马山店)

443m

Follow Me Coffee Bar(天马店)

447m

购物

联邦便利超市(两路口店)

60m

高阶收购二手车

204m

银行

中国农业发展银行(衡南县支行)

156m

中国农业银行24小时自助银行(衡阳蒸湘支行)

193m

娱乐

阳光KTV(万向城店)

626m

星悦巨幕影城(宇元万向城店)

635m

商业

小区商业配套比较齐全，小区距崇尚百货约900米，距美达新天地约1千米，距万达广场约1.1千米，能够较好地满足住户的消费娱乐需求。此外，小区附近还有其他商业场所，小区距联邦便利超市约60米，距世纪华联约360米，距李义草本咖啡约580米，住户日产购物比较便利。

交通

小区的交通配套比较成熟，小区周边一公里范围内有10个公交站，天马山站距小区约400米，动物园站距小区约460米，肖家山站距小区约490米，方便住户搭乘公交出行。小区紧邻衡祁路，住户驾车出行也比较方便。

医疗

小区周边医疗配套丰富，小区距南华大学附属第二医院约1.3千米，该医院是一所三级综合医院，住户前往就诊比较方便。小区距衡阳市中心医院约1.3千米，该院是是衡阳市属规模最大的三级甲等综合性医院。小区附近两公里范围内还有衡阳肤康皮肤病医院、衡阳明仁妇女儿童医院、衡阳爱思特整形美容医院等。

教育

小区周边教育资源丰富，距小区最近的中学是衡阳市第十九中学，约410米，该校是全市唯一的一所公办体校。岳屏小学距小区约150米，该学校设备先进，师资力量雄厚。小区附近500米范围内还有优点幼儿园、丁丁体育幼儿园，方便住户接送小孩。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。