火车站商圈内，附近交通便利，出行便捷的小区

6.29

湘水

桥头公园

衡阳市火车站

珠晖区火车站盛世嘉园

1分钟看小区

小区位于珠晖区，建成于2000年，物业类型为公寓住宅，产权年限为70年。小区开发商为衡阳市立衡房地产，小区共开发建设1栋住宅楼，总户数约258户，容积率3.30，居住环境较为舒适。小区物业为大唐物业，费用为每个月1.3元/平方米。此外，小区内规划有车位，车位比约1:1.1，住户暂无停车难问题。

基础信息

建成年代：

2000年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳立衡房地产开发有限公司

物业公司：

新纪元物业公司

小区区位

盛世嘉园

小区位于珠晖区火车站片区，临近湘水，处于东风路和永安路的交汇处，地段位置较好，周边设有衡阳市第七中学、桥头公园、衡阳市火车站、衡阳市珠晖区人民医院等配套设施，住户平时生活便捷度较高。

小区评分

6.29

综合评分

本项目位于珠晖区火车站片区，总体评分中等较低。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

4分

物业质量

6分

小区优点	1、小区距离桥头公园约580米，居民平时可到该公园散步、游玩或进行身体锻炼等活动。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部基本没有绿化，居住感较为冷清，此外，小区外立面以色调红棕色外墙砖和绿色玻璃窗户为主，设计风格简约时尚，整体维持情况较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

258

绿化率

35%

容积率

5.36

占地面积

4600㎡

在售户型分布

共4套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-3套

周边环境

小区位置临近东风路和永安路，周边交通便捷度较高，1公里内有9个公交站，住户不论是自驾还是乘坐公交都较为便利；此外，小区附近2公里内缺少大型商业广场，但医疗、教育配套相对较全，比如有衡阳市珠晖区人民医院、衡阳市第一人民医院、衡阳市第七中学等场所。

盛世嘉园

公交

滨江大厦

273m

市七中

374m

学校

苗成第二幼儿园

15m

衡阳市第七中学

270m

医院

衡阳市珠晖区人民医院

310m

珠晖区人民医院安全里门诊部

584m

餐饮

吉祥咖啡厅(中山南路店)

775m

本来不该有·鲜果咖啡(中山路店)

815m

购物

喜乐惠生活超市(衡阳店)

60m

四季水果批发部

91m

银行

中国农业银行(衡阳滨江分理处)

155m

中国农业银行24小时自助银行(滨江分理处)

161m

娱乐

卡布专业KTV(解放店)

624m

大都会KTV歌舞厅

759m

商业

小区附近没有大型商业，但附近设有多个商业场所，比如，约60米的喜乐惠生活超市，约260米的香江百货，约900米的瑞幸咖啡，约780米的8d电影等，住户平时不论是购买日常生活用品还是休闲娱乐都较为便利。

交通

小区周边1公里内有9个公交车站，距离小区最近的是约270米的滨江大厦，停靠该站点的有111路、118路、131路等十余个路线，住户平时乘坐公交出行十分方便。此外，小区距离东风路约100米，平时开车出门的住户可通过该线路快速出行。

医疗

小区附近医疗资源较为丰富，约310米为衡阳市珠晖区人民医院，约740米为衡阳市第一人民医院，其中，衡阳市第一人民医院创立于2005年，是一所三级综合医院，综合实力较强。此外，小区约310米处还有均奇诊所，住户平时感冒发烧前往该诊所较为方便。

教育

小区周边教育配套较全，附近500米内中学、小学和幼儿园均有设立，比如，约270米的衡阳市第七中学、约310米的衡阳市珠晖区粤汉小学、约15米的苗成第二幼儿园等，住户平时接送孩子上下学十分方便。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。