南华大学附二医院旁的成熟小区

5.64

小高层

医院旁

交通便利

蒸湘区船山公园生态花苑

1分钟看小区

生态花苑小区位于华新大道28号，小区由住宅小高层组成，共有112户。小区绿化不太多,绿植主要分布在小区道路两旁，小区内设施配套较少，整体居住环境一般。

基础信息

建成年代：

2000年建

物业用途：

住宅

开发企业：

暂无数据

物业公司：

业主自管

小区区位

生态花苑

小区评分

5.64

综合评分

生态花苑小区位于蒸湘区的船山公园商圈，小区评分为中等。

建筑品质

7分

户型设计

6分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

6.5分

花园环境

5分

物业质量

3分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建筑外墙为白色的瓷砖，中间搭配少部分黄色瓷砖，整体显明亮、简洁、大方。小区内绿化种植着高大的植被，树木枝繁叶茂，夏季为居民遮荫乘凉。小区内部道路宽敞干净，但绿化带落叶较多，物业未能及时清理。小区规模不大，整体居住环境较为幽静。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

112

绿化率

40%

容积率

3.5

建筑面积

1000㎡

在租户型分布

共1套在租房源

2房2厅0厨1卫-1套

周边环境

小区周边约500米范围内南华大学附二医院、衡阳新附二学校等配套，居民日常就医、上学方便。居民日常购物消费可到步步高广场衡阳店，距离小区约940米。整体来看，小区周边配套较为完善，可满足居民日常生活所需。

生态花苑

公交

星城花苑

103m

民政局

210m

学校

衡阳新附二

230m

连卡福幼儿园

492m

医院

南华大学附二医院-第二住院楼

183m

南华大学附属第二医院-第一住院楼

224m

餐饮

BOP

133m

尚品咖啡中西餐厅(解放大道店)

406m

购物

增福寿生活超市

297m

优享生活超市

301m

银行

中国农业银行24小时自助银行(进步分理处)

377m

中国农业银行(衡州进步支行)

381m

娱乐

星光花园影城(衡成广场店)

484m

海悦休闲娱乐会所

742m

商业

小区周边约940米有步步高广场衡阳店，可满足居民日常逛街购物需求。小区周边约1公里范围内有生鲜店、家乐购生活超市(解放大道店)及多家餐饮店等商业配套。

交通

小区位于华新大道，距离西二环辅路车程约150米，居民出行自驾很方便。居民搭乘公交车，可前往至生态公园站，距离小区约560米；小区周边约1公里范围内有药监局站、市交通局站、市人大南门站、步步高广场站等公交站点。

医疗

小区周边约300米处有南华大学附二医院，该医院位于衡阳市蒸湘区解放大道35号，总占地150多亩，始建于1949年，是一所三级综合医院。小区距离衡阳静安医院约450米；距离衡阳市中心医院华新分院约1.1公里。

教育

小区周边约270米有衡阳新附二学校，小区周边约1公里范围内有新一中初中部、船山实验中学等学校。小区周边1公里内有3所幼儿园，但无小学，距离华新小学和衡阳市衡州小学约1.3公里。整体来看，居民子女上学还是比较方便的，可以满足不同年龄段学生的需求。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。