万达广场商圈内，周边交通便捷的小区

6.57

万达广场

衡阳西站

生态公园

蒸湘区万达广场湘粤名城

1分钟看小区

小区位于蒸湘区，建于2014年，开发商为衡阳市弘辰房地产公司，内部共建设住宅楼5栋，总户数约1409户。

基础信息

建成年代：

2014年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市弘辰房地产开发有限公司

物业公司：

衡阳市家兴物业管理有限公司

小区区位

湘粤名城

小区位于蒸湘区万达广场商圈内，附近2公里内配套较丰富，有万达广场、生态公园、衡阳西站、岳屏公园、衡阳市衡州中学、南湖水上乐园等。

小区评分

6.57

综合评分

小区位于蒸湘区万达广场片区，小区的综合评分比较中等。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	1、小区约1公里处为万达广场，该商场内有电影院、商店、餐饮店，可供住户闲时聚会娱乐所需。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部由5栋住宅楼组成，约有户数约1409户，属于大型小区，小区内绿化不错，道路两旁种植了树木，还有修剪过的灌木和草丛，部分大树下建有环绕式树凳，可供住户在夏天纳凉。小区建有儿童游乐，住户可以带小孩在此玩耍。小区还有一些长椅，住户累了可以坐下休息。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

1409

固定车位数

地上257个,地下1800个

绿化率

35.3%

容积率

2.97

占地面积

84487.86㎡

建筑面积

250552.68㎡

在售户型分布

共2套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套设施相对完善，居住环境较好，约1公里内设有分部公交站和学校，比如蒸湘南路小学站、金钟央玺站、蒸湘南路小学、胜利小学等，方便住户上下班和上下学，约2公里内有万达广场、名佳生活超市等配套，住户娱乐和日常购物都方便。

湘粤名城

公交

蒸湘南路小学

490m

金钟央玺

507m

学校

启迪培育幼儿园

71m

华德福实验幼儿园

104m

医院

衡阳太医堂中医皮肤病医院

1447m

餐饮

原滋原味

99m

八方餐厅

102m

购物

好又多(湘粤名城店)

153m

好又购生活超市

524m

银行

衡阳农村商业银行(风口支行)

537m

中国建设银行24小时自助银行(回雁支行)

1040m

娱乐

万达影城(衡阳蒸湘万达广场店)

1144m

商业

小区约1公里就是万达广场，该商场体量较大，住户可在闲时前往购物、看电影、就餐等，此外，小区约500米还有好又购超市、兴华超市等商业场所，住户可以前往上述地点买肉买菜等。

交通

小区临近衡州大道，住户平时驾车可快速出行。小区约490米设有蒸湘南路小学公交站，约500米还有金钟央玺公交站，住户日常外出可乘坐公交出行。

医疗

小区附近缺少医院，最近的是约1.45公里的衡阳太医堂中医皮肤病医院，住户日常就医较为不便。

教育

小区周边教育资源较丰富，距离最近小学是约560米的蒸湘南路小学，最近的中学是约1.1公里的衡阳市衡州中学，此外，小区附近约70米还有启迪培育幼儿园，该幼儿园距离小区较近，方便家长接送孩子上下学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。